Приемка и переуступка квартиры в новостройке: требования и права по долевому участию, включая информацию о межквартирных стенах и инструкцию по эксплуатации

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, включая указание на материалы, использованные при возведении объекта, в том числе материалы межквартирных стен.

Следовательно, вам должна быть предоставлена информация о материалах межквартирных стен.

Отдельным документом, который должен быть передан вам при передаче объекта долевого строительства, является "инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства". В этом документе должна быть содержаться информация о материалах, используемых в строительстве, включая материалы межквартирных стен.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к застройщику и попросить предоставить необходимую информацию о материале межквартирных стен. Кроме того, в соответствии с ФЗ "Об объектах незавершенного строительства" в случае перехода прав требования в договоре долевого участия в строительстве, застройщик обязан предоставить покупателю копию проекта договора долевого участия в строительстве и Заключение экспертизы проектной документации, которые должны содержать необходимую информацию о характеристиках объекта.

В частности, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в перечень документов, который должен быть приложен к договору долевого участия в строительстве (приложение 2), входят: "копию документа, содержащего общие сведения об объекте недвижимости, в том числе: технические характеристики объекта недвижимости, в том числе, сведения о материалах перекрытий, несущих стен, межкомнатных стен, ограждающих конструкций, водопроводной, канализационной и отопительной систем, виде системы электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, об условиях оснащения помещения средствами коммунальной инфраструктуры".

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства предназначена для обеспечения эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства и содержит необходимую и достоверную информацию об использовании объекта, имеющихся в нем систем и конструктивных элементов.

Таким образом, Вы вправе требовать от застройщика предоставление информации о материале межквартирных стен, а также копии документов, перечисленных в приложении 2 к договору долевого участия в строительстве, в частности Заключения экспертизы проектной документации, содержащего необходимые характеристики объекта недвижимости.

Конкретные статьи закона зависят от региона России, в котором находится объект недвижимости, в которую вовлечен данный случай. Однако, на основе изложенных вопросов, можно указать следующие статьи:

1) Статья 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

2) Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в которой указывается обязанность застройщика предоставить участникам долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта.

3) Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором урегулированы права и обязанности сторон по договору переуступки прав по договору долевого участия в строительстве.

На основании вышеуказанных статей, можно заключить, что застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства информацию о материалах межквартирных стен в инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. Если эту информацию невозможно найти в Договоре долевого участия и проектной декларации, участник долевого строительства имеет право потребовать от застройщика предоставления данной информации в порядке, установленном законодательством. Необходимо обратиться в застройщика с претензией о фактическом неисполнении обязательств и требовать предоставления требуемой информации.