Приобретение квартиры по долевому участию с бюджетными средствами и кредитом: погашение долга, выделение долей и обязательства созаемщиков и родственников

В соответствии с Договором долевого участия вы являетесь дольщиком квартиры вместе с двумя несовершеннолетними детьми, каждый из вас имеет 1/3 доли. В кредитном договоре вы являетесь заемщиком, а вашими родителями - созаемщиками, для увеличения кредитного лимита. При этом, условия пользования кредитом согласовываются именно с вами, как заемщиком.

Следовательно, обязательство о выделении доли в квартире должны дать только вы и ваши несовершеннолетние дети, которые являются дольщиками.

Относительно выделения доли двум детям, которые уже являются дольщиками, условиям Договора долевого участия следует уделить особое внимание и рассмотреть вопрос о возможности выделения доли в квартире.

Однако, если вам нужно погасить часть кредита средствами материнского капитала, лучше запрашивать информацию об этом у банковского учреждения, где оформлен кредитный договор. Они смогут дать полную консультацию по данному вопросу и дополнительно дать рекомендации относительно обязательств вашего супруга.

Также стоит обратить внимание на условия брачного договора, который регулирует имущественные отношения между вами и вашим супругом. Если в брачном договоре есть соответствующие условия, например, о том, что квартира приобретена только вами, то ваши обязательства по выделению доли супругу отпадают.

В любом случае, вам рекомендуется получить консультацию у специалиста в данной области или обратиться в компетентные органы, которые смогут дать более точные и конкретные ответы на данные вопросы.

Для разрешения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы и информация:

1. Договор долевого участия, подписанный между вами и застройщиком квартиры. В этом документе должны быть указаны условия приобретения доли в квартире.

2. Договор кредита, подписанный между вами и банком. В этом документе должны быть указаны условия кредитования.

3. Документы, которые подтверждают получение безвозмездной субсидии из бюджета Санкт-Петербурга. В них должны быть описаны условия использования субсидии.

4. Брачный договор, если он был заключен между вами и вашим супругом. В этом документе должны быть указаны условия раздела имущества в случае развода.

5. Любые другие документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией, например, письменные соглашения между вами и родителями.

По их основанию необходимо оценить способность Ваших родителей предоставить такое обязательство о выделении доли, как требуется ПФ. Также, в качестве ответа на требования ПФ, на основе Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 № 937, можно указать, что согласно пункту 1 статьи 38 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", субсидии могут быть направлены на приобретение или строительство жилого помещения для постоянного проживания в нем детей. Поэтому, если дети и являются дольщиками квартиры, они уже получили государственную поддержку, которую предоставляет ПФ.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 309. Договор долевого участия в строительстве; - Статья 333. Долевая собственность; - Статья 434. Исполнение обязанности третьим лицом.

1. Федеральный закон "О материнском капитале":

- Статья 6. Условия предоставления материнского капитала.

1. Федеральный закон "О брачном (супружеском) договоре":

- Статья 47. Содержание брачного (супружеского) договора; - Статья 52. Передача имущества в связи с разводом.

1. Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 № 937 "Об утверждении Правил предоставления государственной субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, имеющим детей".