Оформление ипотеки по долевому участию: вторая ипотека для сожительницы, погашение только мною и альтернативные варианты.

Если Ваша сожительница не хочет идти на переоформление прав на квартиру, Вы должны либо прийти к соглашению о продаже ей своей доли в квартире, либо подать иск о разделе имущества и передаче Вам полного права собственности на квартиру. В случае судебного разбирательства следует обратить внимание на то, что согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное за счет наследства в том числе и ипотечным кредитом, является личной собственностью наследника. Однако, если были внесены общие ресурсы, в том числе и средства, полученные в рамках совместной ипотеки, то осуществление установленных порядков может позволить защиту Ваших прав в рамках судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия, который был заключен между Вами и Вашей сожительницей.

2. Квитанции об оплате ипотеки, с указанием того, что оплату производили только Вы.

3. Документы, подтверждающие наследство, которое получила Ваша сожительница.

На основании этих документов возможно попытаться убедить банк выполнить требования и переоформить договор долевого участия только на Вас.

Если же банк отказывается соглашаться на такую переоформление, то для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд. В разбирательстве суд примет во внимание договор долевого участия, квитанции об оплате и документы об наследстве. Суд может принять решение, что квартира должна быть переоформлена только на Вас.

Однако, перед обращением в суд необходимо найти юридического представителя, который бы смог дать консультацию и помочь в оформлении необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статью 153 ГК РФ о долевой собственности
• Статью 254 ГК РФ о цессии требования в отношении доли в долевой собственности
• Статью 140 ГК РФ об уступке долга
• Статью 306 ГК РФ о расторжении договора долевого участия
• Статью 354 ГК РФ об исковом порядке защиты права собственности.

Конкретное применение статей зависит от изложенных вопросах и обстоятельствах дела, и потребует дополнительных юридических консультаций.