Приобретение квартиры по долевому участию: риски при полной погашении ипотеки мат.капиталом, сомнения в застройщике и выделение долей несовершеннолетним детям

Добрый день! Если договор долевого участия будет расторгнут, то в соответствии с законодательством о защите прав потребителей Вы должны будете получить обратно все потраченные вами деньги за квартиру, включая суммы, уплаченные ипотекой и материнским капиталом. Однако, нужно уточнить, была ли квартира уже построена и когда планируется ее передача вам. Если квартира была построена, но передача ее дольщикам задерживается, что может произойти из-за сомнений в застройщике, то вы вправе требовать передачи квартиры в соответствии с подписанным договором долевого участия и дальнейшие действия по выделению долей будут зависеть от вас и родителей несовершеннолетних детей.

Пенсионный фонд РФ не имеет отношения к данной ситуации, поскольку он не участвует в процессе приобретения жилья по договору долевого участия. Однако в случае, если родители получат право собственности на квартиру и будут зарегистрированы в ней, они должны будут уведомить Пенсионный фонд РФ о своем месте жительства, чтобы поддерживать свой статус плательщика страховых взносов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия, который был заключен при покупке квартиры.
2. Документы, подтверждающие погашение ипотеки, особенно если она была погашена материнским капиталом.
3. Решение о расторжении договора долевого участия.
4. Документы, подтверждающие сомнения в застройщике.
5. Документы, свидетельствующие о наличии несовершеннолетних детей.
6. Иные документы, необходимые для установления прав на квартиру и расчетов с Пенсионным фондом.

По вопросу выделения долей несовершеннолетним детям необходимо обратиться к законодательству о наследовании и брачном имуществе, так как это определит порядок и размер доли, которую следует выделить несовершеннолетним детям. С учетом того, что квартира фактически не будет оформлена, необходимо будет провести расчеты и выплатить доли несовершеннолетним детям в соответствии с законодательством. Одновременно следует учитывать действующее законодательство, которое устанавливает обязательности взносов в Пенсионный Фонд в случае расторжения договора долевого участия.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 454 "Право собственности на долю в праве общей долевой собственности"
• Статья 487 "Расторжение договора долевого участия в строительстве"
• Статья 519 "Выдел доли из общей собственности"

Федеральный закон "О задатке"

• Статья 11 "Задаток при расторжении договора, изменении условий договора или отказе от исполнения договора"

Закон Российской Федерации "О мерах по защите прав потребителей"

• Статьи 26-27 "Права потребителя при расторжении договора"

Закон Российской Федерации "О пенсионном обеспечении в Российской Федерации"

• Статья 17 "Исчисление и начисление страховой части трудовой пенсии"

Однако, в данном случае нужно также учитывать условия договора долевого участия, а также возможные изменения в законодательстве, поэтому рекомендую обращаться к юристу для получения конкретного и точного ответа на вопрос.