Как рассчитать налог при продаже дома с учетом кадастровой стоимости земли и действительности накладных на стройматериалы

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого дома налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между полученной суммой продажи и фактической стоимостью приобретения всех имущественных прав на жилое помещение, включая расходы на его строительство и реконструкцию.

Ответ на предоставленный вопрос зависит от того, какая конкретно сумма была потрачена на строительство дома, соответственно, нужно рассчитать в какой размер учетной стоимости входит предоставленная информация. При установлении размера налога могут быть учтены возможные вычеты, предусмотренные законодательством.

Что касается технических накладных на стройматериалы, то законодательством предусмотрено списание затрат на строительство и ремонт объектов недвижимости, указанных в налоговой декларации, при условии их наличия по документам. Если имеются товарные чеки, то списание расходов возможно. Если же документов на стройматериалы нет, то соответствующие затраты учтены не будут.

Для решения вопроса о продаже дома и налоге 13% потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на землю и дом.
2. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.
3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения земли и строительства дома.
4. Документы, подтверждающие стоимость продажи земли и дома.
5. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

С учетом указанных в вопросе данных, налог на продажу дома составит 13% от разницы между стоимостью продажи дома и затратами на приобретение (включая затраты на строительство). В данном случае, налог будет составлять:

(5000000 - 4500000 - 1050000) * 0.13 = 0 рублей

То есть, налога не потребуется платить, так как стоимость продажи не превышает затрат на приобретение и строительство.

Относительно вопроса по товарным чекам, следует отметить, что без чеков налоговой орган не может провести проверку правильности оформления налоговых деклараций и уплаты налогов. В любом случае, рекомендуется иметь документы, подтверждающие затраты на строительство и ремонт, так как они могут быть использованы для вычета при расчете налогов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на имущество физических лиц
3. Статья 223 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц
4. Статья 23.1 Федерального закона "О налоге на добавленную стоимость" - установление налоговых вычетов
5. Статья 18.1 Федерального Закона "О государственном регулировании торговли" - разъяснения о требованиях к оформлению товарных чеков и качестве товаров.

Ответ на вопрос о размере налога зависит от многих факторов, включая форму собственности объекта продажи и категорию налогоплательщика. Для получения точного ответа необходимо провести юридический анализ с точки зрения применимого законодательства.