1. Как рассчитать налог при продаже наследуемой квартиры: подача 3-НДФЛ и возможность уменьшения налога 2. Продажа недостроенного дома на земельном участке: оптимальное решение и вопросы налогообложения

Здравствуйте,

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с доходов, полученных в виде денежных средств, а также имущества (за исключением наследственного имущества). В связи с этим, налог на доходы физических лиц не облагается при продаже наследственного имущества, в том числе вашей доли в квартире. Декларацию 3-НДФЛ вы подавать не должны.

2. Если дом не оформлен в качестве недвижимости, то налоговая база при его продаже будет определяться из стоимости земельного участка, на котором он находится. В то же время, при оформлении дома в качестве недвижимости, вы будете обязаны заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта. В связи с этим, учитывая тот факт, что вы уже являетесь наследником земельного участка, наиболее оптимально будет продать земельный участок, а дом оформлять в качестве недвижимости уже у нового владельца. При этом необходимо учесть, что налог на доходы физических лиц будет уплачен при продаже земельного участка. Также, стоимость произведенных расходов (например, первоначальный взнос и проценты, уплаченные банку) может быть учтена при уменьшении налогооблагаемой базы. Необходимо обратиться к специалисту для более детального расчета налоговых обязательств.

Надеюсь, ответ был полезен.

Для продажи квартиры и дома вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, земельный участок и имущество на нем (дом) - оригинал или заверенная копия;
2. Документы, подтверждающие право на наследство (нотариальное заверение завещания или свидетельства о праве на наследство) - оригинал или заверенная копия;
3. Документы, подтверждающие оплату налога на наследство (если это требуется) - оригинал или заверенная копия.

Что касается вопроса о налогообложении при продаже квартиры, то ответ зависит от нескольких факторов. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) обычно удерживается с продажной цены квартиры, за вычетом расходов на улучшение и уплаты процентов по ипотеке. Однако, в вашем случае участвуют два фактора: наследство и совместная собственность. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на наследство не облагается. Кроме того, если вы продаете 1/2 доли в квартире, вы должны будете уплатить налог на доход только с этой доли, а не со всей стоимости квартиры. Что касается дома, рекомендуется сначала оформить его, а затем продавать, так как вы сможете полностью контролировать процесс продажи и избежать налоговых проблем на этапе владения недвижимостью менее 5 лет. Однако, необходимо учитывать все расходы на оформление дома и оплату налогов на недвижимость в течение всего периода владения домом. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет помочь вам в подготовке всех необходимых документов и навести порядок в вопросах налогового права.

1. Статьи 217-219 НК РФ, статьи 221-222 НК РФ, статья 218.2 НК РФ, статьи 220-222 НК РФ, статьи 224-225 НК РФ, статья 226 НК РФ, статьи 235-236 НК РФ.
2. Статьи 161-162 ГК РФ, статьи 244-247 ГК РФ, статья 29 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", статья 139 НК РФ.