Как рассчитать налог при продаже наследуемой квартиры и оценить ее кадастровую стоимость: полезная информация для собственников

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от реализации имущества признается разница между его продажной ценой и суммой расходов на его приобретение и реализацию, уменьшенной на размер налогов, предъявленных покупателем.

Таким образом, в данном случае доход от реализации квартиры составит 2500000 рублей (разница между продажной ценой и кадастровой стоимостью). Для совершения данной сделки следует заполнить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% и подать данную декларацию в налоговый орган в установленные законом сроки (в течение 3 месяцев с даты приобретения дохода).

Также следует учитывать, что при наличии в наследстве квартиры и при ее продаже налог на прибыль не уплачивается, однако в данном случае квартира была реализована, поэтому положения об исключении из налогооблагаемой базы наследственного имущества не применяются.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, из которого следует, что вы получили квартиру в наследство и продали ее за сумму 5000000 рублей.

2. Договор о вложении денег от продажи квартиры в новостройку, с указанием сумм, которые были вложены каждым собственником.

3. Оценка кадастровой стоимости квартиры.

4. Документы, подтверждающие стоимость новостройки, в которую были вложены деньги от продажи квартиры.

5. Документы, подтверждающие срок владения квартирой (даты получения и продажи).

На основе этих документов будет произведен расчет налога на доходы физических лиц при продаже имущества менее 3-х лет. Согласно ст. 217 Налогового Кодекса РФ, налог на доходы физических лиц в таком случае рассчитывается как разность между суммой полученной от продажи имущества и расходами на его приобретение и улучшение (возврат налога на добавленную стоимость по стоимости приобретенного имущества не учитывается).

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных в форме выгод, имущества и иного имущественного права".