Как рассчитать налог при продаже квартиры и проверить ее кадастровую стоимость

При продаже квартиры на сумму, меньшую ее первоначальной стоимости, налог на доходы физических лиц не начисляется, если с момента ее покупки до продажи прошло более трех лет. Однако, стоит учитывать, что кадастровая стоимость может повлиять на уплату налога на имущество физических лиц, если она превышает пороговые значения.

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", продажа недвижимости, в том числе квартиры, является объектом налогообложения, если с момента приобретения и до момента продажи прошло менее пяти лет. Однако, существует ряд исключений, когда налог не нужно уплачивать или размер налога может быть снижен.

Если вы продали квартиру за 1500000 рублей, то прибыль составляет 100000 рублей (разница между продажной ценой и стоимостью покупки). Для выяснения необходимости уплаты налога, необходимо проанализировать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2019 году.
2. Свидетельство о собственности на квартиру.
3. Документ, подтверждающий оплату налогов при покупке квартиры.
4. Выписка из ЕГРН об установленной кадастровой стоимости квартиры.

Если владелец квартиры оформлял ее на себя более пяти лет назад, то налог при продаже не нужно уплачивать, вне зависимости от продажной цены и кадастровой стоимости. Если с момента приобретения прошло менее пяти лет, то необходимо рассчитать налог, который зависит от разницы между ценой покупки и продажей.

В случае, если владелец квартиры проживал в ней более трех лет и продает квартиру единственной, то налог записывается как ноль.

Также существуют другие возможности снижения налога, такие как вычеты на оплату затрат на ремонт квартиры, процентов по займам на приобретение жилья и др.

Поэтому, чтобы определить, нужно ли уплачивать налог, в каждом конкретном случае необходимо провести отдельный расчет, учитывая все обстоятельства продажи квартиры и налоговые льготы, которые могут быть применимы.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения".

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об облагаемой базе доходов".

Статья 221 Налогового кодекса РФ "Об установлении налоговой базы по итогам сделок с недвижимым имуществом".

Статья 223 Налогового кодекса РФ "Об установлении налоговой базы при получении доходов от продажи недвижимого имущества".

Статья 224 Налогового кодекса РФ "Об установлении средневзвешенной стоимости приобретения недвижимого имущества".

Возможно, также необходимо будет обратиться к Закону РФ "О государственной регистрации недвижимости".