Как рассчитать налог при продаже квартиры без налоговых вычетов? Узнайте, как правильно рассчитать налоговую базу и определить кадастровую стоимость своего жилья.

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству РФ, при продаже недвижимости на территории РФ налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% удерживается с продавца. Для определения налоговой базы необходимо вычесть из полученной суммы продажи расходы, связанные с продажей квартиры (например, расходы на агентские услуги и рекламу). В случае с продажей квартиры, приобретенной после 1 января 2014 года, прибыль определяется как разница между полученной суммой продажи и фактической стоимостью приобретения (с учетом индексации). Таким образом, если Вы продадите квартиру за 1700000 руб., а приобрели ее за 1360000 руб., то налоговая база составит 340000 руб. И, если сумма прибыли (340000 руб.) превысит пороговое значение в 500 000 руб., в этом случае ставка налога составит 15%. Официально отсутствие трудовой книжки или официального трудоустройства не является основанием для отказа в получении налоговых вычетов при продаже квартиры. По поводу кадастровой стоимости, ее можно узнать из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости или из раздела "Кадастровая карта" на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Однако, стоимость, указанная в выписке, не является основанием для исчисления налоговой базы при продаже недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры;
3. Свидетельство о собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие Ваше право на проживание в другой квартире.

Касательно Вашего вопроса о налогообложении - при продаже недвижимости Вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки. В расчет необходимо также включить все затраты, связанные с продажей, включая агентские комиссии.

При этом, стоимость кадастровой оценки не влияет на размер налога. Обращайтесь в органы земельного кадастра и оценки имущества РФ для уточнения стоимости кадастровой оценки Вашей квартиры.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент перехода права собственности на купленное имущество".
• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Цена купли-продажи".
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".
• Приказ Минэкономразвития России от 06.10.2017 N 732 "Об утверждении Правил проведения оценки объектов недвижимости".

Ответ на вопрос о налоговом вычете основан на предположении работника, что он не имеет право на получение налоговых вычетов. Чтобы узнать, имеете ли вы налоговые вычеты, необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.

При определении налоговой базы налога на доходы физических лиц, разница между ценой продажи и ценой покупки может быть уменьшена на сумму расходов на улучшение объекта недвижимости, а также на сумму комиссионных платежей и иных аналогичных расходов, связанных с продажей объекта недвижимости. Однако в данном случае информации о наличии таких расходов нет.

Кадастровая стоимость имущества определяется налоговой инспекцией. Вам необходимо обратиться в соответствующую жилищную инспекцию для получения информации о кадастровой стоимости вашей квартиры.