ДДУ: права и возможности в случае уменьшения фактической площади квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если фактическая площадь квартиры стала меньше, чем указано в ДДУ, это является нарушением договорных обязательств со стороны продавца. В случае наличия такого нарушения у покупателя возникают права на требование соответствующего снижения цены, а также на возмещение всех связанных с этим убытков.

Если в дополнительном соглашении указывается, что фактическая площадь стала меньше, чем в ДДУ, вы имеете право отказаться от его подписания. Однако предположительным сценарием в данной ситуации может стать продавец отказавшийся от передачи ключей до подписания указанного дополнительного соглашения.

Приписание о том, что вы согласны со всем, кроме данного пункта, может быть учтено, если продавец согласен на такой вариант. Однако, в случае если вы не сможете добиться согласия продавца на такое приписку, вам следует обратиться к юристу, чтобы решить данную ситуацию через судебный порядок.

Относительно возможной задержки в сдаче квартиры, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае просрочки сдачи квартиры продавец обязан уплатить покупателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки. В случае если фактическая площадь квартиры стала меньше, чем указано в ДДУ, у покупателя имеется право на требование полного возмещения убытков в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса о подписании дополнительного соглашения с описанием несоответствия фактической площади квартиры и площади, указанной в Договоре ДДУ, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение квартиры;
2. План квартиры, утвержденный застройщиком;
3. Акт приема-передачи квартиры.

Вы имеете право не подписывать дополнительное соглашение, если Вы не согласны с его условиями. Однако, зависит от содержания дополнительного соглашения. Если Вы не подпишете дополнительное соглашение, то у Вас существует риск того, что застройщик может наложить на Вас штраф или отказаться от передачи ключей до тех пор, пока дополнительное соглашение не будет подписано.

Вы можете сделать приписку о том, что Вы согласны со всеми условиями дополнительного соглашения, кроме пункта, который Вы считаете несправедливым или невыгодным для себя. Однако, необходимо учитывать, что застройщик может не принять Вашу приписку.

Касательно задержки сроков по сдаче квартиры, если задержка наступила по вине застройщика, то у Вас есть право на получение компенсации за просрочку в соответствии с Договором ДДУ или законодательством Российской Федерации.

При возникновении спорных вопросов, Вам стоит обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и защитит Ваши интересы в суде, если это потребуется.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 450 Гражданского кодекса РФ о договоре возмездного оказания услуг; - Статья 454 Гражданского кодекса РФ о праве заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг; - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя требовать замены некачественного товара; - Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на компенсацию убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательств продавцом; - Статья 495 Гражданского кодекса РФ о действии недействительного условия в договоре; - Статья 307 Гражданского кодекса РФ о возможности приостановления исполнения обязательств по договору до устранения нарушения прав потребителя; - Статья 14.10 Кодекса РФ об административных правонарушениях о защите прав потребителей.