Договор ДДУ на покупку квартиры в долевом строительстве с расчетом по проектной и фактической площади. Претензии по приказу Минстроя отклонены - обязан ли застройщик перерасчитывать с понижающим коэффициентом?

Согласно Указанию Минстроя от 25 ноября 2016 г. N 854/пр, для определения общей площади доли в объекте долевого строительства необходимо использовать размеры конструктивных элементов, за вычетом их понижающих коэффициентов. Данное Указание вступило в силу с 1 января 2017 года. Учитывая указанные обстоятельства, застройщик обязан учесть понижающие коэффициенты при расчете фактической площади квартиры. Таким образом, Вы вправе потребовать от застройщика перерасчета стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры с учетом понижающих коэффициентов и получить возврат денежных средств, пропорционально цене за 1 квадратный метр.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве квартиры; 2. Претензии к застройщику, которые Вы ему направили и ответ на них; 3. Отчет о проведении обмера квартиры БТИ; 4. Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр.

Стоит отметить, что застройщик обязан учитывать все изменения законодательства, связанные с постройкой домов и продажей квартир, в том числе и указанный Вами Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр. Если в договоре долевого участия в строительстве указано, что расчет стоимости производится по цене за 1 кв.м., установленной в договоре, то при наличии ошибок в обмере квартиры, застройщик обязан произвести перерасчет и вернуть Вам денежные средства, пропорционально цене за 1 кв.м. Застройщику необходимо проводить пересчет фактической площади квартиры, учитывая понижающие коэффициенты на лоджии, каких нет в проектной площади. Если застройщик не готов рассмотреть Ваши претензии и произвести перерасчет, следует обратиться к нотариусу для составления протеста, а далее – в суд.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Статья 307 Гражданского кодекса РФ (Договор об участии в долевом строительстве). 2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ (Расчет стоимости и перерасчет цены). 3. Приказ Минстроя РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр (Об утверждении порядка расчета площадей жилых помещений и других помещений в многоквартирных домах).