Договор ДДУ с спорными пунктами: перерасчет стоимости и претензии при изменении фактической площади. Как защитить себя от неправомерных действий застройщика?

Приветствую. Согласно законодательству Российской Федерации, недействительными являются условия договора, которые ограничивают права потребителя (покупателя). Данный пункт, который застройщик самовольно внес в Договор Долевого Участия (Д Д У), является недействительным, так как ограничивает права покупателя. Соответственно, если фактическая площадь квартиры изменится, покупатель имеет право предъявить претензии в отношении застройщика, несмотря на наличие данного пункта в договоре.

По вопросу о перерасчете стоимости на фазе 214, необходимо обращаться к условиям указанного пункта в Д Д У. Если данные условия соответствуют законодательству Российской Федерации, то действия застройщика, включая внесение недействительного условия в договор, могут быть правомерными.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для детального анализа условий Договора Долевого Участия и выработки оптимального плана действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (Д Д У), в котором был внесен спорный пункт о изменении фактической площади квартиры;

2. Документы, подтверждающие, что данный пункт был самовольно внесен застройщиком без согласия и сведений потребителя о правиле законодательства, а также любые другие документы, подтверждающие изменение условий договора;

3. Документы, подтверждающие наличие пункта по фаз 214 о перерасчете стоимости в Д Д У;

4. Разъяснительные материалы к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Спорный пункт, внесенный застройщиком самовольно на утверждение в Д Д У о том, что стороны не имеют претензий друг к другу при изменении фактической площади в ту или иную сторону, является незаконным и не может быть основанием для отказа застройщиком выполнять свои обязательства перед покупателем квартиры.

Пункт по фаз 214 о перерасчете стоимости является законным и, если фактическая площадь квартиры изменится, то применение этого пункта может привести к перерасчету стоимости квартиры в соответствии с измененной площадью. Если в Д Д У отсутствует пункт о перерасчете стоимости при изменении площади, застройщик обязан выполнять свои обязательства по исходной цене.

В целом, действия застройщика в данном случае могут быть признаны неправомерными, если был нарушен закон о долевом участии. Если потребитель считает, что застройщик нарушает его права, то он может обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Статья 421 ГК РФ "Основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" и статья 450 ГК РФ "Изменение обстоятельств. Право на предусмотрение последствий изменения обстоятельств" применимы для решения вопроса. Кроме того, необходимо учитывать соответствующие пункты ДДУ, которые могут дополнять указанные выше статьи.

Согласно указанным статьям ГК РФ, при изменении фактической площади квартиры стороны должны договориться о дополнительных условиях, в том числе, о возможности перерасчета стоимости. Однако, если в ДДУ присутствует пункт о том, что стороны не имеют претензий друг к другу при изменении фактической площади, то данный пункт может быть использован застройщиком в качестве основания для отказа от перерасчета стоимости.

Тем не менее, если заявленный застройщиком пункт о требовании банка не подтверждается, то стороны могут договориться о дополнительных условиях в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, действия застройщика определены ДДУ и применимым законодательством, однако, при возникновении изменений обстоятельств, стороны должны руководствоваться требованиями закона и договориться о дополнительных условиях.