Коэффициенты ДДУ и обязательства застройщика: возврат разницы при изменении площади помещений и балконов

Действительно, начиная с января 2017 года действует новая редакция приказа минстроя, который регламентирует расчет коэффициентов для лоджий и балконов при определении общей площади квартиры. Если в вашем договоре долевого участия прописано, что все помещения должны быть рассчитаны по коэффициенту "1", то вероятно, что данное положение не соответствует действующему законодательству Российской Федерации и может быть признано недействительным в юридическом порядке. После обмера площади государственным органом БТИ и определения конечной стоимости квартиры, в случае, если государственный орган установит, что площадь квартиры с учетом лоджий и балконов меньше, чем было заявлено застройщиком, вы можете потребовать возврата разницы в сумме, уплаченной за эти помещения. В этом случае стоит обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем, в котором должен быть прописан вопрос рассчета площади квартиры и коэффициентов для балконов и лоджий.

2. Приказ министерства строительства РФ от 16 декабря 2016 года № 819 "Об утверждении приказа Минстрой России от 25 декабря 2012 года № 117/пр "Об утверждении перечня нормативных документов и правил технической эксплуатации, которым должны соответствовать объекты капитального строительства", в котором регламентируется вопрос расчета площади квартиры и коэффициентов для балконов и лоджий.

3. Протокол обмера площади квартиры государственным органом БТИ.

4. Соответствующие правовые нормы и документы, регулирующие права покупателей и застройщиков в сфере жилищного строительства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 ГК РФ "Переход права собственности".
2. Статья 1202 ГК РФ "Способы обеспечения исполнения обязательства".
3. Постановление Правительства РФ от 16.06.2015 N 553 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (в части регулирования отношений между застройщиком и дольщиком).
4. Приказ Минстроя РФ от 10.11.2016 N 658/пр "Об утверждении Правил технического учета в жилищном фонде Российской Федерации" (в части установленных коэффициентов площадей для балконов и лоджий).