Увеличение площади квартиры и возврат денежных средств: что делать, если договор не указал правильную площадь балконов

В встречном иске следует сослаться на изначально не законное написание в договоре пункта об определении общей площади квартиры без применения понижающего коэффициента. В соответствии с ФЗ от 1 января 2017 года, право на защиту прав потребителей включает в себя обязанность продавцов (исполнителей, изготовителей) по соблюдению правил, установленных законодательством Российской Федерации. Если в результате нарушения правил продавцом, исполнителем или изготовителем у потребителя возник ущерб, потребитель вправе требовать его возмещения. С учетом того, что покупатель квартиры переплатил 238 000 рублей, можно подать требование о возмещении указанной суммы. Стоит обратить внимание, что каждое конкретное решение по данному делу будет принимать суд в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации правилами.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с приложениями, включая договор ипотеки.

2. Реквизиты и подтверждение оплаты ипотеки.

3. Документы, подтверждающие переплату с учетом той площади, которая была указана в договоре и учитывая появление ФЗ от 1 января 2017.

4. Копии искового заявления и возражения на иск.

5. Правовые акты, регламентирующие вопросы купли-продажи недвижимости и договоров ипотеки в России.

6. Дополнительные документы, которые могут быть полезны для разрешения спорных вопросов.

Относительно вопроса про встречный иск, в нем следует делать акцент на несоответствие площади в договоре реальной площади квартиры и тому факту, что цена за квадратный метр была установлена исходя из неверных данных. Также необходимо указать на нарушения со стороны продавца при заключении договора и предоставлении информации о площади.

Статья 450 ГК РФ "Исправление ошибок при заключении договора". Статья 313 ГК РФ "Определение общей площади и иных характеристик помещения". Статья 308 ГК РФ "Правила охраны и использования имущества". Статья 309 ГК РФ "Правила пользования общим имуществом".

Дополнительно также могут быть применены: Статья 317 ГК РФ "Уменьшение или увеличение площади помещения". Статья 420 ГК РФ "Срок и порядок предъявления требований к продавцу (исполнителю) по договору купли-продажи (заказа)" и др. в зависимости от обстоятельств дела.