Окончательный расчет по ДДУ: возможна доплата за увеличение площади квартиры | Расчет проектной площади и взыскание излишне уплаченных средств | Порядок действий при подписании акта

Если фактически в квартире имеется остекленная лоджия, то считать расчет проектной площади веранды неверным и взыскать у застройщика излишне уплаченные средства можно. При этом следует порядок действий по доплате/взысканию, если подписание акта находится на стадии завершения. Согласно выписке из ДДУ, при окончательном расчете до договора, заказчик возвращает излишне оплаченные деньги в случае, если уплаченная сумма превышает сумму оплаты за фактическую предоставленную дольщику общую площадь с учетом веранд более чем на 2% от суммы договора. В случае, если уплаченная сумма меньше необходимой, то дольщик производит доплату заказчику по цене из расчета за 1 кв.м., установленной приказом ЗАО "Застройщик" на момент оплаты в случае увеличения общей проектной площади квартиры и веранды.

Для решения данного вопроса понадобятся копии следующих документов: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; 2. Характеристики квартиры, в которых учитывается площадь лоджии; 3. Технический паспорт на объект недвижимости; 4. Акт на окончательный расчет по договору, в котором указывается фактическая площадь квартиры, включая лоджию.

Согласно ДДУ, если уплаченная сумма превышает сумму оплаты за фактическую предоставленную дольщику общую площадь с учетом веранд более чем на 2% от суммы договора, то заказчик обязуется вернуть излишне оплаченные средства в соответствии с ДДУ. Если уплаченная сумма меньше необходимой, то дольщик обязуется произвести доплату заказчику.

При этом, если фактическая площадь квартиры существенно отличается от проектной площади, указанной в ДДУ, то возможно обратиться к застройщику с претензией о корректировке стоимости квартиры и возврате излишне уплаченной суммы.

Таким образом, необходимо оценить соответствие проектной площади веранды фактической площади лоджии и принять решение о возможности взыскания излишне уплаченных средств в соответствии с условиями ДДУ.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи: 307, 309, 449.
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи: 50, 51, 52.