Приобретение квартиры по ДДУ: оплата по договору и возможность возврата излишне уплаченных денег. Обмер БТИ и увеличение площади на 1,1 кв.м., спор о площади лоджии с застройщиком и БТИ.

Согласно пункту 1 статьи 776 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора строительства стоимость строительства увеличилась по причине, не зависящей от сторон, заказчик оплачивает дополнительные затраты, связанные с этим увеличением стоимости. Однако, если настоящим договором стоимость строительства определена конкретно, то заказчик не обязан оплачивать никакие дополнительные работы и затраты, связанные с увеличением стоимости строительства.

С учетом указанных норм законодательства, если в ДДУ указана конкретная площадь квартиры, а в последующем обмере площадь квартиры увеличилась, то покупатель оформил договор на определенную площадь квартиры и дополнительные затраты на ее приобретение производить не обязан. В случае если застройщик увеличил площадь квартиры за счет изменения площади лоджии, то требование о возврате излишне уплаченных денежных средств может быть предъявлено за половину площади лоджии на основании того, что в соответствии с ДДУ с покупателя были получены деньги за площадь лоджии, которой на самом деле не существует. Однако, возможность предъявления такой претензии должна быть установлена непосредственно в ДДУ.

Для решения данного вопроса, вам необходимо подготовиться следующими документами и информацией:

1. Договор на строительство/передачу квартиры по ДДУ.
2. Обмер квартиры, составленный специалистами БТИ с указанием площади квартиры и лоджии.
3. Документы от застройщика, подтверждающие способ и метод определения площади лоджии по ДДУ.
4. Посчитанный расчет денежных средств, уплаченных за половину площади лоджии.

На основании представленной документации специалист по законодательству Российской Федерации сможет оценить ситуацию и дать соответствующие рекомендации по предъявлению претензии застройщику. Возможно, потребуется судебное разбирательство, чтобы вернуть излишне уплаченные денежные средства.

Статья 439 Гражданского кодекса РФ "Порядок расчёта цены за выполненные работы и оказанные услуги", статья 452 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда", статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве" и статья 14.1 Закона РФ "О защите прав потребителей".