Как избежать проблем с площадью: обмер БТИ при покупке квартиры по ДДУ с отделкой или без перегородок?

Согласно законодательству Российской Федерации, обмер площади помещений в многоквартирных домах должен проводиться в стройварианте без перегородок. Отделка помещений не должна влиять на итоговую площадь, указанную в техническом паспорте объекта недвижимости. Если при осмотре квартиры обнаружились значительные отличия отмеров БТИ, необходимо обратиться к застройщику с требованием привести квартиру в соответствие с условиями договора и технической документации на объект недвижимости. В случае отказа, необходимо обратиться в суд.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору долевого участия (ДДУ), заключенному между покупателем и застройщиком, а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения между сторонами рынка недвижимости.

В первую очередь, следует ознакомиться с условиями ДДУ, чтобы узнать, были ли в нем указаны сроки проведения обмера и суммарной площади квартиры. Кроме того, нужно запросить у застройщика все технические документы на квартиру, включая чертежи и схемы, чтобы проверить соответствие площадей, указанных в договоре, со значением, указанным в технической документации.

Если оказывается, что площадь, указанная в ДДУ, отличается от действительной, можно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) для проведения обмера. Такой обмер обычно проводится в стройварианте без отделки и перегородок, чтобы учесть площадь под конструктивными элементами стен и потолков.

При обращении в БТИ следует предоставить имеющиеся документы – ДДУ, техническую документацию на квартиру и прочее – для установления фактической площади квартиры.

Также рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области договорной работы, который сможет проконсультировать по правовым аспектам данного вопроса и помочь с защитой прав покупателя.

Статья 549 ГК РФ "Право собственности на недвижимые вещи" и статья 554 ГК РФ "Передача права собственности на недвижимую вещь в результате договора купли-продажи"