Квартира без несущих перегородок и стен: как правильно учитывать общую площадь при покупке по ДДУ

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, площадь помещения определяется по фактическим размерам его поверхности, включая поверхности всех простенков, стенок и других выступающих элементов помещения, за исключением элементов конструкции здания и других помещений, за исключением проходов и лестничных клеток, для определения площади которых указанные элементы в расчет не принимаются. Следовательно, площадь под несуществующими перегородками и стенами, закрывающими сантехнические стояки, не должна учитываться для уменьшения общей площади квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), по которому была приобретена квартира.
2. План квартиры, на котором указаны несуществующие перегородки и стены.
3. Документы, подтверждающие, что в соответствии с ДДУ застройщик обязан установить необходимые перегородки и стены.

Относительно учета площади под несуществующими перегородками и стенами, следует учитывать следующее:

1. Площадь под несуществующими перегородками должна учитываться при определении общей площади квартиры, так как согласно ДДУ застройщик обязан установить их за свой счет.
2. В то же время, площадь под несуществующими стенами, которые закрывают сантехнические стояки, не должна учитываться, так как она не является частью жилого помещения и не относится к общей площади квартиры.

Законодательство Российской Федерации не содержит конкретных нормативов, регулирующих учет площади под несуществующими перегородками и стенами. При этом, вопрос учета таких площадей может возникнуть в рамках взаимоотношений между покупателем и застройщиком, и решается исходя из условий, прописанных в договоре долевого участия.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Определение площади помещения") и статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Изменение площади помещения, её уменьшение и увеличение"). Также могут быть применимы различные нормативные акты и регулирующие документы в сфере строительства, в том числе СНиП и технические регламенты.