Фактическая площадь квартиры: определение без учета перегородок в ДДУ

Согласно Закону "Об объектах недвижимости", площадь жилого помещения определяется с учетом входящих в него помещений, то есть с учетом перегородок. При отсутствии перегородок в квартире фактическая площадь может быть определена на основании проектной документации и обмеров, проведенных в соответствии с требованиями действующих стандартов и нормативов. В случае если проектная документация предусматривает наличие перегородок, но они отсутствуют в квартире, покупатель имеет право требовать у застройщика проведения дополнительных работ по установке перегородок в соответствии с проектной документацией. Если застройщик отказывается произвести такие работы, покупатель имеет право на обращение в суд с требованием о взыскании необходимых средств на проведение указанных работ.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) - в нем должно быть указано условие передачи квартиры в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности, включая установку перегородок.

2. Проектная документация, в которой должен быть указан план квартиры, на котором изображены перегородки пунктирной линией.

3. Акт приема-передачи квартиры после проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности, включая установку перегородок.

Каким образом определяется фактическая площадь квартиры по обмерам без установленных перегородок, зависит от условий, предусмотренных в ДДУ. Если в ДДУ указано, что площадь квартиры определяется с учетом перегородок, то фактическая площадь квартиры будет определяться после установки перегородок. Если в ДДУ данное условие не указано, то необходимо обратиться к юридическому эксперту для дальнейшего разрешения вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 558 (Определение площади помещения); - Жилищный кодекс РФ, статья 44 (Определение площади жилого помещения); - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 5 и 10 (Обязательные условия договора долевого участия в строительстве и перечень документов, предоставляемых дольщиком); - Постановление Правительства РФ от 16.09.2016 № 891 "Об утверждении Правил определения площади жилых помещений".