Фактическая и заявленная площадь квартиры в ДДУ: разногласия и дальнейшие действия

Здравствуйте,

По существу Вашего вопроса, если дополнительное соглашение не было подписано, то Застройщик не вправе взыскать денежные средства за предоставление такой дополнительной площади. Если же Стороны возражения по поводу дополнительной площади не урегулируют, то остаётся возможность обратиться в суд за защитой своих прав.

При подписании АКТа передачи Вы можете сделать запись от руки о том, что у Вас сохраняются претензии по поводу дополнительной площади, однако это не гарантирует Вам положительного исхода в случае возникновения судебного спора между Сторонами.

Имейте в виду, что если Вы подпишете новый АКТ передачи с дополнительным соглашением, то это может быть учтено в дальнейшем при урегулировании спора между Сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в офисе застройщика, который устанавливает условия приобретения квартиры, включая указание на ее площадь.

2. Акт осмотра помещения и поэтажный план квартиры из БТИ, предоставленный заявителю, на основании которых можно установить точную фактическую площадь квартиры.

3. Письменные ответы от застройщика на предъявленные заявителем претензии о выплате неустойки за недостроенный метр до подписания АКТа приема передачи, если такие имеются.

Однако, прежде чем подписать дополнительное соглашение и АКТ приема-передачи квартиры, следует тщательно изучить содержание этих документов и обратить внимание на все условия, которые в них заложены, и принципы их законности.

Наличие своей приписки от руки о наличии претензий не является эффективным способом защиты ваших прав при эксплуатации квартиры и в случае возникновения спорных ситуаций.

Если застройщик не проявляет готовности к взаимодействию по вопросу установленной фактической площади квартиры, а также не отвечает на претензии, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420, 426, 433, 434), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 70, 71, 72), Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 29), Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 221-222). Кроме того, можно обратиться к конкретному Договору долевого участия и Соглашению о приемке-передаче помещений в нем.