Изменился проект квартиры: присоединение соседнего помещения, фактическая площадь не совпадает с ДДУ. Какое право на собственность на площадь 70,05 кв.м. признает п.4.1 ДДУ?

Согласно п.4.1 договора ДДУ, стоимость объекта не изменяется при изменении проекта, поэтому присоединение соседней квартиры не должно повлиять на стоимость купленной Вами квартиры. Однако, возникает проблема несовпадения указанной в ДДУ площади квартиры и ее фактической площади. В этом случае, требуется принятие соответствующих мер для исправления этой ошибки. Возможно, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру площадью 70,05 кв.м. на основании п.4.1 договора ДДУ. Однако, для конкретной оценки ситуации и принятия решения, необходимо более детальное изучение документации и обстоятельств дела.

Для решения вопроса, необходимо обратиться к тексту Договора долевого участия (ДДУ), заключенного Вами с застройщиком. Согласно п.4.1. общих условий ДДУ, стоимость всего объекта на момент заключения договора составляет 1203200 рублей, исходя из стоимости за единицу площади. При изменении проекта стоимость объекта (квартиры) не изменяется. Указанная в п.4.1. договора стоимость объекта является окончательной на все время строительства.

Исходя из этого условия договора, Вы можете обратиться в суд с требованием об установлении фактической площади приобретенной квартиры. Суд может принять решение об установлении фактической площади квартиры, а также о признании Вас собственником квартиры площадью 70,05 кв.м. на основании ДДУ.

При подготовке к суду Вам может потребоваться следующие документы: - Договор долевого участия; - Акт обследования квартиры с указанием площади; - Судебная экспертиза по определению фактической площади квартиры; - Другие доказательства, подтверждающие обстоятельства дела, в том числе свидетельские показания, документы на произведенные платежи и т.п.

Важно также отметить, что в случае признания указанного пункта ДДУ применимым, Вам может быть начислена дополнительная плата за дополнительную площадь приобретенной квартиры. Согласно условиям Договора долевого участия, установка новой площади квартиры может привести к изменению ее стоимости. В этом случае Вам могут быть начислены дополнительные платежи за дополнительную площадь квартиры.

Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила продажи отдельных видов имущества" могут быть применены для решения данного случая. Также может быть применим Федеральный закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства Российской Федерации от 21.10.2004 N 491 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов имущества" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2012 N 608).