Споры об аренде помещения: Фактическая площадь, ссылки на БТИ, стоимость и права арендатора

По законодательству Российской Федерации, если установлено, что площадь помещения, сданного в аренду, меньше, чем предусмотрено договором, арендатор вправе потребовать её уменьшения с соответствующим снижением арендной платы за период использования помещения. Если же арендодатель ссылается на документы из БТИ и утверждает, что может уменьшить площадь помещения только на один квадратный метр, это может быть основанием для требования арендатора о возмещении переплаты за использование помещения. Также арендодатель не может ссылаться на то, что все платежи проведены по бухгалтерии, если договор аренды заключен с физическим лицом. Рекомендую обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов, а также выяснения дальнейших действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся:

1) Договор аренды; 2) Документы БТИ, на основании которых арендодатель ссылается на фактическую площадь помещения; 3) Документы, подтверждающие оплату помещения; 4) Корреспонденцию и прочие документы, связанные с данной арендой.

Чтобы решить данную ситуацию, необходимо оценить фактические данные по площади помещения и произведенную оплату. В случае, если БТИ подтверждает факт переплаты, Вам следует обратиться к арендодателю с требованием вернуть переплату. Если же арендодатель соглашается вернуть только частичную сумму, то Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате переплаты и возмещении причиненных убытков. В случае, если в договоре прописана конкретная площадь помещения, Ваше требование о возврате переплаты может быть удовлетворено. Важно также учесть, что при пересмотра хотя бы одного из условий договора в любое время его действия, его изменение или расторжение возможно только со согласия сторон.

• Статья 609 ГК РФ "Понятие аренды"
• Статья 610 ГК РФ "Договор аренды имущества"
• Статья 612 ГК РФ "Содержание договора аренды"
• Статья 614 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя"
• Статья 615 ГК РФ "Права и обязанности арендатора"
• Статья 620 ГК РФ "Порядок изменения условий договора аренды"
• Статья 631 ГК РФ "Ответственность арендатора за ущерб, причиненный имуществу"
• Статья 632 ГК РФ "Ответственность арендодателя за недостатки имущества"

В данном случае, вы как арендатор можете ссылаться на недостатки имущества и точно указанные характеристики имущества в договоре. Если арендодатель не желает разрешить данную ситуацию, вы можете обратиться в суд с иском на компенсацию переплаты за неаккуратные данные и отсутствие точных замеров помещения.