Изменение документов на квартиру: фактическая площадь и БТИ

Для внесения изменений в документы, включая государственную регистрацию права собственности на квартиру, необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, предоставив документы, подтверждающие реальную площадь квартиры. Если БТИ утверждает, что была сделана незаконная перепланировка, необходимо доказать обратное, то есть предоставить документы и объяснить, что никакой перепланировки квартиры не производилось. Если в ЕГРН указана площадь 62,8 кв.м., то возможно требуется инициировать процедуру исправления реестровой записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 1994 году, в котором указывается площадь квартиры.

2. Приказ о назначении ответственных за составление технического паспорта на квартиру, который должен был быть выдан в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Заключение БТИ о размере квартиры на основании проведенных ими замеров.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное ЕГРН.

5. Фотографии помещения с указанием видимых дефектов или изменений в квартире.

6. Другие документы, которые могут помочь в разрешении данной ситуации (например, письменные показания соседей).

На основании собранных документов и указанной информации нужно обратиться в правовую организацию, специализирующуюся на недвижимости и земельных делах, для получения консультации и дальнейших инструкций по проведению необходимых действий в данном случае.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда обстоятельств и юридических нюансов данного случая. Однако, возможными статьями закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут быть:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 541-546) - в части установления прав и обязанностей собственника квартиры, в том числе по вопросам перепланировки и изменения параметров квартиры;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 36, 44, 46) - в части урегулирования вопросов собственности на квартиру, правил эксплуатации жилого помещения и процедуры передачи информации об изменении характеристик квартиры;
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 13-15, 24) - в части урегулирования вопросов экспертизы и замера параметров недвижимости, а также установления правил выдачи технических паспортов на объекты недвижимости.

Необходимость и детали применения каждой из указанных статей закона в данном случае следует оценивать в рамках конкретной ситуации и проводить дополнительное исследование ее юридической природы.