Права покупателя: обмеры квартиры, фактическая площадь, возможность возврата денег

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при приемке квартиры в новостройке необходимо обращать внимание на соответствие фактической площади квартиры заявленной в договоре. Если вы считаете, что фактическая площадь квартиры меньше, чем заявленная в договоре, то вам следует оказаться от подписания акта приема-передачи и обратиться к застройщику со своим требованием о повторных обмерах. В случае, если повторные обмеры подтвердят, что фактическая площадь квартиры меньше, чем заявленная в договоре, застройщик должен будет возместить вам соответствующую часть денежных средств. Если же вы уже приняли квартиру, то вы можете обратиться за проведением экспертизы и доказать свои требования в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и застройщиком;
2. Обмеры, выданные строительной компанией и переведенные на документы, позволяющие сравнить фактическую площадь квартиры с заявленной в договоре;
3. Акт приема-передачи квартиры.

В данной ситуации рекомендуется не подписывать акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока не будет определено, соответствует ли фактическая площадь квартиры указанной в договоре. При этом необходимо письменно уведомить застройщика о факте расхождения площадей и требовать от него проведения повторных обмеров или экспертизы. В случае, если застройщик откажется от проведения повторных обмеров или экспертизы, можно обратиться в суд с иском о взыскании денежной компенсации за недостачу площади квартиры. Но следует обратить внимание, что для возможности подачи такого иска могут потребоваться дополнительные доказательства факта расхождения площадей.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности заказчика" могут быть применены в данной ситуации. Кроме того, статья 35 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" содержит положения, которые регулируют отношения между инвестором (застройщиком) и дольщиком (покупателем квартиры).