Продажа нового частного дома: фактическая площадь 240 кв.м., по документам 140 кв.м. – какие риски для покупателя?

Если продавец укажет в договоре недвижимости фактическую площадь дома, а не площадь, указанную в документах, это может привести к проблемам с регистрацией сделки. Покупатель может столкнуться с отказом в регистрации сделки, если его обманут в отношении площади, указанной в документах. Кроме того, если фактическая площадь больше, чем указано в документах, это может привести к штрафам за несоответствие нормативам земельного законодательства. Покупатель должен обязательно провести независимую оценку и проверить соответствие документов фактической площади дома.

При покупке такого дома могут возникнуть следующие проблемы:

1. Несоответствие фактической площади имущества, указанной в документах, может стать причиной споров и претензий со стороны покупателя.

2. Несоответствие площади дома, указанной в документах, может привести к проблемам при оформлении необходимых разрешительных документов, таких как свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

3. Если продавец сознательно завысил площадь дома в объявлении или при общении с потенциальным покупателем, то это может стать основанием для обращения в суд и требования снижения цены имущества или его полной замены.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и составить согласованный акт о размере площади недвижимости, который будет являться основанием для оформления всех необходимых документов. Также возможно потребуется проведение независимой экспертизы недвижимости.

Статья 303 ГК РФ "Внесение исправлений в договор" и статья 437 ГК РФ "Качество товаров" могут быть применимы при решении данного вопроса. Кроме того, возможна применение статьи 160 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статьи 309 ГК РФ "Платежный документ".