Продажа частного дома (140 кв.м) и покупка квартиры (70 кв.м) в городе при наличии несовершеннолетнего собственника дома

Вопрос требует уточнения некоторых моментов для точного ответа. Однако, в целом, если ребенок является собственником частного дома, то его согласие на продажу этого имущества необходимо. Кроме того, если в собственности ребенка находится более 50% доли, то продажа недвижимости возможна только с согласия суда и органов опеки и попечительства. Однако, если все собственники заявляют о своем согласии на продажу недвижимости, то юридических препятствий к такой операции нет. Однако, следует учесть налоговые последствия продажи и покупки недвижимости.

Для продажи частного дома и приобретения квартиры необходимо выполнение ряда юридических процедур. Прежде всего, следует собрать все документы на право собственности на дом и убедиться, что нет никаких залогов, ипотек, арестов или других помех на продажу. Далее необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем квартиры, провести надлежащую юридическую проверку наличия права распоряжения квартирой у продавца, оформить переход права собственности на квартиру и изъять необходимый пакет документов, таких как свидетельство о праве собственности на квартиру, государственную регистрацию прав на недвижимость, а также акт приема-передачи жилья (если она произведена).

Также, если есть несовершеннолетний ребенок в собственности этого дома, необходимо получить согласие на сделку с недвижимостью от обоих родителей или законного представителя (опекуна или попечителя) несовершеннолетнего. В случае если один из родителей является единственным законным представителем ребенка, необходимо выполнить ряд дополнительных процедур, описанных в законодательстве РФ.

Таким образом, для решения вопроса о продаже частного дома и покупке квартиры, требуется сбор и проверка всех необходимых документов, а также получение всех необходимых разрешений и согласий от законных представителей, включая несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: - Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора купли-продажи"; - Статья 35 Гражданского кодекса РФ "Сделки, заключаемые от имени и в интересах несовершеннолетних"; - Статья 26 Федерального закона от 29 декабря 1994 года № 7-ФЗ "О защите прав потребителей".