Продажа квартиры: как действовать при наличии несовершеннолетнего собственника

Добрый вечер. Если старший сын является собственником одной шестой доли в квартире, то его согласие необходимо для продажи имущества. Если он отказывается продавать свою долю, то возможными вариантами решения конфликта могут быть выкуп доли у него, принуждение к продаже с помощью суда или договоренности между собственниками квартиры. Для более детального анализа ситуации, необходимо ознакомиться с документами на квартиру и правовым регулированием собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться со следующими документами: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - договоры купли-продажи, дарения, приватизации и прочие, которыми осуществлялась переход права собственности на квартиру и ее доли; - решение общего собрания собственников квартиры, в котором принимается решение о продаже квартиры и ее доли; - согласие каждого собственника на продажу квартиры и его доли (в данном случае согласие старшего сына); - документы, подтверждающие наличие задолженностей по коммунальным платежам и налогам на имущество собственников квартиры.

В случае, если старший сын не согласен на продажу своей доли в квартире, возможно обратиться в суд с заявлением о вынужденной продаже его доли в квартире за счет средств полученных от продажи квартиры. Однако данный вариант является крайней мерой и рекомендуется предварительно попытаться достигнуть согласия с сыном путем переговоров и договоренностей.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок возникновения права собственности", статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Алименты на содержание несовершеннолетних детей", статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности".