Продажа 1/2 приватизированной квартиры: возможно ли при наличии несовершеннолетнего собственника?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если несовершеннолетний ребенок является собственником 1/2 части доли приватизированной квартиры, то продажа этой доли возможна только с согласия его законных представителей - родителей или опекунов. Если такого согласия нет, то продажа этой доли недопустима.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, в котором указана доля каждого собственника в праве собственности на квартиру.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором также указаны доли каждого собственника.

3. Заявление от каждого собственника квартиры на продажу его доли, подписанное лично собственником и заверенное нотариусом.

4. Согласие на продажу доли несовершеннолетнего собственника квартиры, оформленное родителем или опекуном ребенка, которое должно быть заверено нотариально.

5. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры или иной документ, подтверждающий его личность и право на наследство.

6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру.

7. Договор купли-продажи на совершение сделки, оформленный нотариусом.

8. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную долю.

При отсутствии каких-либо документов необходимо обратиться в соответствующие органы (например, Росреестр) для их получения. Кроме того, нужно учитывать, что продажа доли в квартире с участием несовершеннолетнего собственника может быть затруднительной и требовать дополнительных договоренностей и согласований.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" и статья 37 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" ("Дети имеют право на охрану здоровья, обеспечение их физического, духовного, нравственного и социального развития, на обеспечение условий для повышения их образовательного, культурного и интеллектуального уровня, на защиту их от насилия, жестокости, эмоционального и психологического насилия, иных форм неблагоприятного воздействия окружающей среды и социальной среды, на обеспечение их интересов без ущерба для прав других граждан и общества в целом").