Продажа приватизированной квартиры с долей несовершеннолетнего: как это возможно?

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", право на продажу приватизированной квартиры имеет ее собственник или собственники. Если у подростка имеется 1/4 доли в приватизированной квартире, он также является ее собственником и должен дать согласие на продажу. Однако, так как он не достиг возраста совершеннолетия, ему необходимо получить согласие своих законных представителей (родителей или опекунов). При этом, продавец должен быть ознакомлен с требованиями законодательства РФ в отношении сделок с несовершеннолетними.

Второй вопрос касается возможности сдачи комнаты в общежитии. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений на сдачу комнаты в общежитии, однако, это не связано с продажей приватизированной квартиры, поэтому никак не влияет на возможность продажи квартиры.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру - для подтверждения права собственности на квартиру и ее приватизации;

2. Свидетельство о рождении подростка - для подтверждения его возраста и права на долю в квартире;

3. Копия паспорта продавца и покупателя - для идентификации сторон сделки;

4. Договор купли-продажи квартиры - для юридического оформления сделки;

5. Документы на комнату в общежитии - в случае, если покупателю понадобится место для жилья.

При этом, если продавец и покупатель имеют отношения близости или родства между собой, то также могут потребоваться дополнительные документы для согласования сделки с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 181 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".
• Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения доли в имуществе".
• Статья 250.2 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения имущества совершеннолетнему потомку или усыновленному ребенку".
• Статья 250.3 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения имущества недееспособному потомку, усыновленному ребенку или подопечному".
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Форма договора дарения".
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".
• Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Предмет долевой собственности".
• Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Доля участника долевой собственности".
• Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей участника долевой собственности".
• Статья 567 Гражданского кодекса РФ "Переход долей участников в долевой собственности".
• Статья 657 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".
• Статья 675 Гражданского кодекса РФ "Владение и пользование недвижимым имуществом".