Продажа квартиры с наследственной долей 1/2 и приватизированной долей: налог при стоимости менее 2 млн и отсутствие работы продавца. Возможна ли оценка ненаследственной части на порядок выше?

Здравствуйте! Если стоимость наследственной доли имущества, включая квартиру, не превышает 1 млн рублей, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ с продажи данного имущества необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13%. При этом, занятость продавца не имеет значения. Относительно оценки ненаследственной части на порядок выше, следует учитывать, что оценка имущества производится на основании его рыночной стоимости на дату сделки, независимо от того, как долго он находится в собственности и были ли произведены на нём улучшения. Оценка имущества должна быть объективной и проверяемой, проводиться лицами, имеющими соответствующую квалификацию и право на проведение оценки. Однако разница в оценке ненаследственной части на порядок выше является необычно высокой и может вызвать вопросы со стороны налоговых органов.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие наследственное право на 1/2 доли;
3. Документы о приватизации (если таковая была произведена) и о маминои доле;
4. Оценочный отчет о стоимости квартиры;
5. Документы, подтверждающие факт проведения ремонтных работ в квартире;
6. Доверенность на мамину долю.

Относительно налога с продажи квартиры, если заявленная стоимость объекта недвижимости менее 2 миллионов рублей и наследственная доля менее 1 миллиона рублей, Вы можете продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом отсутствие работы не ограничивает Вас в этом вопросе.

Если же Вы продаете квартиру за цену, которая превышает 2 миллиона рублей, то Вам потребуется уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент приобретения и стоимостью ее продажи.

Относительно оценки ненаследственной части на порядок выше, необходимо провести независимую оценку квартиры. Оценщики учитывают все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости. После получения оценочного отчета, Вы можете продавать квартиру по цене, которую считаете адекватной. Однако, при продаже квартиры Вам необходимо учитывать желание других собственников квартиры продать объект недвижимости за наиболее выгодную цену.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: 1. Статья 217 НК РФ - налог на доходы физических лиц. 2. Статья 220 НК РФ - налог на доходы физических лиц при продаже имущества. 3. Статья 223 НК РФ - налог на доходы физических лиц при продаже имущества, полученного в наследство. 4. Статья 574 ГК РФ - порядок наследования имущества. 5. Статья 137 ЖК РФ - порядок определения долей в многоквартирном доме.