Продажа 1-комнатной квартиры с долей ребенка: разрешения опеки получены, налог 13%. Ипотека на 2-комнатную квартиру за 4026 млн. руб. с персональным взносом 2400 млн. руб. Налоги при покупке новой квартиры неясны.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог с продажи индивидуальных жилых домов, квартир применяется по ставке 13% от дохода. В данном случае налог будет рассчитываться с разницы между фактической стоимостью проданной квартиры и ее первоначальной стоимостью, указанной в договоре купли-продажи. Однако, если в договоре была указана завышенная цена, то налог должен быть рассчитан на фактическую стоимость квартиры.

По поводу покупки новой квартиры, налог с продажи можно будет уменьшить, используя налоговый вычет, если вы собираетесь приобрести жилье в течение года после продажи. Кроме того, если ребенок является совладельцем квартиры, то он должен получить свою долю от продажи. В случае, если банк не разрешит выделить долю ребенку в ипотечной квартире, ему должна быть возмещена долевая стоимость прошлой проданной квартиры. Размер суммы налога приобретаемой квартиры будет рассчитан на основании фактической стоимости квартиры с учетом первоначального взноса, указанного в договоре купли-продажи.

Для решения вопроса по оплате налогов следует обратиться к правовым актам Российской Федерации, в частности к налоговому кодексу. В данном случае, по продаже квартиры с долей ребёнка, налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от разницы между фактической ценой продажи и суммой расходов на ее приобретение, а также на сумму затрат по ее улучшению.

Сумма налога должна быть уплачена в Федеральную налоговую службу в течение 30 дней со дня получения дохода от продажи квартиры. Определить размер налога на основе договора купли-продажи нельзя, так как цена в договоре завышена.

По вопросу приобретения новой квартиры, необходимо рассмотреть условия контракта и получить разрешение банка на выделение доли ребёнку. Расчет суммы, которую нужно будет уплатить при приобретении новой квартиры, зависит от условий ипотечного кредита, определенных банком. Однако, если на новую квартиру будет оформлен ипотечный кредит не на всю сумму ее стоимости, а лишь на оставшуюся сумму после уплаты первоначального взноса в размере 2400 млн.руб, то налог на доходы физических лиц при этом будет уплачиваться только в отношении суммы фактического получения дохода от продажи первой квартиры.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 220. Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества;
• Статья 220.1. Налоговая база при продаже имущества и порядок вычета из нее расходов;
• Статья 220.2. Расчет налога при продаже имущества;
• Статья 220.3. Налоговые льготы при продаже имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 577. Сделки с недвижимым имуществом;
• Статья 579. Договор купли-продажи недвижимости.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

• Статья 244. Особенности регистрации прав на жилые помещения в многоквартирных домах;
• Статья 245. Взаимные права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.