Планируете продать квартиру-студию и купить 2-3 комнатную квартиру? Узнайте, как оценить стоимость и рассчитать налог, а также возможность выделения долей детям при покупке новой квартиры

При продаже квартиры, которая была находилась в собственности менее 3-х лет, необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц от продажи имущества. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью квартиры при ее продаже и приобретения. В данном случае, при продаже квартиры, которую вы приобрели в январе 2017 года по цене 1 565 000 рублей и реализации ее за 1 950 000 рублей, при наличии всех необходимых документов, возможно использовать налоговый вычет в размере 1 млн. рублей и калькуляция налоговой базы будет следующей: 1 950 000 - 1 000 000 - 1 565 000 = 385 000 рублей. Налог на доход, который необходимо будет уплатить, составит 13% от 385 000 рублей - около 50 000 рублей.

Относительно второго вопроса, продавец не вправе продавать объект недвижимости с обязательным условием не выделять долей детям, нарушая тем самым права их наследования.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи вашей квартиры.

2. Разрешение на продажу квартиры от всех собственников, если она была приобретена несколькими лицами.

3. Документы, подтверждающие стоимость и период владения жильем (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.).

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Относительно вопроса о налоге на прибыль, который подлежит уплате в связи с продажей вашей квартиры, ответ следующий: налог на прибыль соответствует 13% от суммы дохода, которую вы получили в результате продажи квартиры. Сумма дохода, по которой рассчитывается налог, определяется как разница между стоимостью продажи квартиры и суммой расходов, связанных с ее приобретением и улучшением. Ваша квартира оценена риелторами на 1 950 000 рублей, поэтому вы должны будете уплатить налог на прибыль от разницы между стоимостью продажи и 1 950 000 рублей (если вы приобретали квартиру за эту сумму).

Относительно вопроса о возможности продать квартиру с материнским капиталом и затем выделить доли детям при покупке новой квартиры, есть риск, что это может привести к нарушению закона. Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, намеренное скрытие доходов при продаже имущества может привести к ответственности в виде штрафа. При этом, учитывая установленные законодательством условия, необходимо напомнить, что материнский капитал может использоваться только на оплату жилья для нужд семьи и его невозможно использовать для покупки через третьих лиц. В любом случае, было бы лучше обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на имущественно-правовых вопросах, для более точного ответа на данный вопрос.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - для определения размера подлежащего уплате налога при продаже вашей квартиры.

2. Статья 244 Налогового кодекса РФ "Расходы налогоплательщиков" - для определения возможности уменьшить налог на доходы физических лиц, который подлежит уплате при продаже квартиры, на сумму необходимых расходов, связанных с продажей квартиры.

3. Статьи 250-253 Налогового кодекса РФ "Налог на продажу недвижимости" - для определения возможности уплаты налога на продажу недвижимости при покупке новой квартиры.

Ответ на второй вопрос: нет, данное действие не является правомерным, поскольку материнский капитал должен быть использован именно на улучшение жилищных условий ребенка или оформление прав на жилую площадь в отношении ребенка. Обман при продаже квартиры с материнским капиталом и не выделение долей детям может повлечь негативные последствия для продавца.