Распределение долей при покупке квартиры с супругом, вопросы ипотеки и возможность без нотариуса для выделения долей детям

Согласно законодательству Российской Федерации, выделение долей в общей собственности не требует обязательного нотариального оформления. Однако, чтобы обеспечить законность и гарантировать права всех заинтересованных сторон, рекомендуется заключить договор о разделе имущества и его регистрации в органах Росреестра. Таким действием будет предотвращено возможное возникновение споров и неопределенностей в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры в общую совместную собственность супругов; - Документы, подтверждающие оплату ипотеки, а в случае погашения ее с помощью материнского капитала - документы об использовании материнского капитала; - Заявление на выдел долей из общей совместной собственности, составленное с учетом требований гражданского законодательства Российской Федерации; - Согласие всех собственников квартиры на выдел долей детям и указание конкретных долей, которые будут выделены каждому ребенку; - Документы, подтверждающие права собственности на доли каждого ребенка (например, свидетельства о рождении или завещание). Если согласие всех собственников на выдел долей формально оформлено, достаточно направить его внутренним документом. В случае наличия несогласованностей между участниками договора, участники могут обратиться к нотариусу для дальнейших процедур выделения долей.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Виды собственности на имущество".

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Общая долевая собственность".

Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Виды сделок с недвижимым имуществом, подлежащих обязательной регистрации".

При выделении долей детям возможно потребуется нотариальное согласие супруга на совершение данной сделки в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.