Продажа квартиры без выделенных долей: правовые вопросы и возможность выделения долей при покупке новой

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый из совладельцев имеет право на свободное распоряжение своей долей в праве общей собственности, если иное не предусмотрено договором между совладельцами или законом. Следовательно, продажа квартиры, находящейся в общей собственности, возможна при условии согласия всех совладельцев на такую продажу. О выделении долей в праве общей собственности речь идет в статьях 245 и 260 Гражданского кодекса РФ, но выделение долей реализуется через суд или договор между совладельцами. Продажа же квартиры всеми совладельцами возможна и не зависит от выделения долей в праве общей собственности. Однако, при продаже квартиры, вырученные деньги следует поделить между совладельцами в соответствии с их долями в праве общей собственности на квартиру.

Для продажи квартиры необходимо наличие договора о праве собственности на данную недвижимость. Если доли не выделены, то в совершенном сделке необходимо указать кто их обладает на момент заключения договора.

Если же вы планируете выделить доли после продажи квартиры, то для этого понадобится согласие всех собственников квартиры на раздел долей и подписание соответствующего документа.

Дополнительно Вы можете обратиться в уполномоченный орган Росреестра для получения консультации по данному вопросу.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность") и статьи 554-558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Продажа недвижимости"). Также могут применяться соответствующие статьи Земельного, Налогового и Процессуального кодексов Российской Федерации в зависимости от конкретных обстоятельств.