Продажа дома без выделенных долей детям: получение разрешения и распределение долей. Как купить квартиру в другом городе с ипотекой при наличии квартиры бабушки.

Для получения разрешения на продажу дома необходимо обратиться в органы местного самоуправления, у которых есть информация о правах на объект недвижимости и о наличии обременений на него. Что касается распределения долей детей, то это зависит от того, были ли выделены доли при жизни родителей или нет. Если не были выделены доли, то их необходимо выделить через судебный порядок. При этом необходимо учитывать пропорции долей каждого из детей и поделить продажную сумму соответствующим образом. Однако, если бабушка жива и является собственником квартиры, то для продажи квартиры нужно получить ее согласие на сделку.

Для решения вопроса по продаже дома и распределению долей детей, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.

2. Паспорта всех собственников дома.

3. Свидетельства о рождении детей.

4. Документы о выделении долей детям. Если доли не выделялись, то следует обратиться в суд для определения долей.

5. Договор купли-продажи квартиры, которую хотите купить на ипотеку.

Чтобы получить разрешение на продажу дома, необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и произвести оформление сделки в органах Росреестра.

По распределению долей детей следует обратиться к нотариусу для оформления соглашения об уступке прав на долю дома, которое должно быть подписано всеми совершеннолетними собственниками.

Если дети несовершеннолетние, то для продажи дома и распределения долей потребуется начать судебное разбирательство.

Обратившись к юристу, можно получить дополнительную консультацию и помощь в оформлении необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, принадлежащего совместно наследникам"
• Статья 36 Закона РФ "О банках и банковской деятельности" в части условий получения ипотечного кредита
• Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Доля наследника в наследственном имуществе"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности на имущество" (для распределения долей между наследниками)
• Статья 35 и 36 Жилищного кодекса РФ в части прав на жилые помещения (для продажи квартиры бабушки)