1. Как оформить продажу квартиры без личного присутствия владельца: нужны ли доверенности?
2. Взыскание пени за задержку сдачи жилья: можно ли доказать отправку уведомления?
3. Взыскание неустойки и пени при задержке сдачи дома: как правильно действовать?
4. Кто выбирает управляющую компанию для жилья?
5. Регистрация квартиры после приемки и продажа: особенности и требования.
6. Влияет ли на продажу квартиры в другом городе долг за жилье в предыдущем месте проживания?
7. Способы уменьшения долга за квартиру включая привилегии инвалидности.

Question

Какие вопросы возникают при оформлении продажи квартиры, если мама не может присутствовать, как доказывать отправку уведомления о готовности жилья для взыскания пени за просрочку сдачи, как действовать при взыскании неустойки и пеней, кто выбирает управляющую компанию для жилья, нужно ли зарегистрировать квартиру после приемки и как провести продажу, есть ли долг за квартиру в городе А и как это может повлиять на продажу квартиры в городе Б, какие возможные способы уменьшения долга за квартиру в городе А, включая использование привилегий инвалидности?

Сергеев Олег · Answer

Для полного оформления приемки регистрации продажи квартиры нужно обратиться в организацию, которая будет проводить приемку, и уточнить, какие документы необходимы в данном случае. Также возможно обратиться к нотариусу для оформления доверенности на маму.
Для подачи иска о взыскании пени необходимо иметь доказательства того, что застройщик не выполнил свои обязательства. Можно обратиться в органы государственного строительного надзора или другие контролирующие организации для получения подтверждения задержки сдачи объекта недвижимости. Кроме того, если есть договорная обязанность застройщика уведомлять покупателей о готовности объекта, то наличие уведомления не может быть доказательством соблюдения обязательств застройщика.
Для взыскания неустойки необходимо обратиться к застройщику с претензией о ее уплате и запросить возмещение убытков в связи с просрочкой сдачи объекта. Если задержка сдачи объектива происходит в нарушение условий договора, то пени рассчитываются с момента наступления просрочки до момента фактической сдачи объекта.
Застройщик может сам выбрать управляющую компанию, но покупатель имеет право выбрать другую управляющую компанию и заключить с ней договор.
После приемки квартиры необходимо ее зарегистрировать по месту жительства. При продаже квартиры в городе Б необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в УФМС. Выписываться из жилья в городе А не обязательно, но нужно указать в договоре купли-продажи, что продавцы продают квартиру без права проживания или с указанием, что выписываются.
Если есть долг по квартире в городе А, то продажа квартиры в городе Б может быть затруднена. Рекомендуется своевременно решить вопрос с задолженностью по квартире в городе А.
В случае получения исполнительного листа необходимо обратиться в органы, выполняющие исполнительное производство, и уточнить возможности по уменьшению долга. Возможно обращение в суд для оспаривания задолженности или процедуру  "восстановления сроков" исполнительного листа. Определенные привилегии могут быть предоставлены инвалидам и работникам социальной сферы, необходимо обратиться за помощью к специалистам соответствующих служб.

Сергеев Олег · Answer

Для оформления приемки регистрации продажи квартиры потребуется договор купли-продажи и паспорта продавцов и покупателей. Если мама не может присутствовать на приемке, ей необходимо оформить доверенность на Вас или на другого доверенного лица.
Для доказательства задержки в сдаче жилья необходимо иметь документарное подтверждение, например, заключение экспертизы или акт осмотра. По поводу возможной задержки взыскания пени стоит обратиться за консультацией к адвокату.
Для взыскания неустойки необходимо отправить претензию на имя застройщика с указанием суммы неустойки и срока уплаты. Если претензия не даст результатов, можно подать иск в суд. 
Обычно застройщик сам выбирает управляющую компанию, но в некоторых случаях можно выбрать ее самостоятельно.
Продажа квартиры возможна после ее регистрации и оформления всех необходимых документов. Выписываться из жилья в городе А необходимо только если оно не будет использоваться в качестве дополнительного жилья.
Долг по квартире в городе А не мешает продаже квартиры в городе Б, но в случае обнаружения долга покупатель может потребовать его учета при сделке.
По поводу взыскания долга по квартире в городе А стоит обратиться за консультацией к адвокату с учетом особенностей конкретной ситуации.

Сергеев Олег · Answer

Статьи 185-189 Гражданского кодекса РФ, статьи 201-210 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 16.02.2005 N 87 "Об утверждении Правил организации и проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статьи 332-346 Гражданского кодекса РФ, статьи 14-17 Закона РФ от 26.12.1995 N 209-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте"
Статьи 329-332 Гражданского кодекса РФ, Закон РФ от 26.07.1995 N 102-ФЗ "О защите прав потребителей"
Статьи 149-154 Жилищного кодекса РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
Статьи 131-134, 187-189 Гражданского кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 16.02.2005 N 87 "Об утверждении Правил организации и проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статьи 342-344, 358 Гражданского кодекса РФ, статьи 223, 226, 267 Закона РФ от 31.07.1998 N 154-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статьи 330-334, 337, 364 Гражданского кодекса РФ, статьи 46, 47, 78 Закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права