Покупка квартиры без выделенных долей и вопросы при наличии свидетельства о смерти ребенка: что делать и как отказаться от покупки

Если доли в квартире не выделены, то следует проверить наличие наследников соискателя материнского капитала. Если у продавца не выделены доли в квартире, то перед продажей квартиры необходимо разделить права собственности. В случае наличия свидетельства о смерти ребенка, следует убедиться, что его доля в квартире была учтена. Это можно сделать с помощью наследственного дела. Если право собственности было правильно разделено или корректно переходит по наследству, то можно рассмотреть возможность покупки квартиры. В случае возникновения юридических сложностей, лучше обратиться к юристу для дополнительной консультации.

Для решения этого вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру продавца;
2. Копия свидетельства о рождении и смерти второго ребенка продавца;
3. Договор купли-продажи, содержащий условия о правоустанавливающих документах на квартиру продавца (в том числе об использовании материнского капитала для приобретения квартиры);
4. Выписка из ЕГРН о состоянии прав на квартиру.

Изучив указанные документы, можно определить, является ли продавец полноправным собственником квартиры и может ли он ее продать. Также нужно учитывать наличие долей в квартире и официального количество проживающих в квартире людей (чтобы не было нарушений санитарного законодательства).

Еще одним фактором, который может повлиять на решение о покупке квартиры, является наличие оспоримых прав на квартиру со стороны других наследников или бывших супругов продавца.

В целом, приобретение квартиры - это важный этап в жизни, и решение о продолжении или отказе от покупки следует принимать основываясь на всех выше перечисленных факторах.

Статья 448 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на имущество путем купли-продажи"

Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Переход прав на жилое помещение"

Статья 38 Федерального закона от 29.06.2004 № 112-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 17 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов"

Статья 35 Федерального закона от 01.07.2010 № 135-ФЗ "О защите прав потребителей"