Как решить вопросы собственников квартиры без выделенных долей и наличия несовершеннолетнего собственника?

Добрый день! Одна из семей может продать/сдать свои доли, но только при условии, что они были выделены. Если доли между собственниками не были выделены, то продажа/сдача доли невозможна. Кроме того, согласно статье 31 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ребенок имеет равные права с взрослыми собственниками и требует особого учета в сделках с недвижимостью. Поэтому, продажа квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника возможна только после получения специального разрешения от органов опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса, следует обращаться к юристу с набором следующих документов:

1) Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.д.); 2) Паспортные данные всех собственников; 3) Документы, свидетельствующие о регистрации всех проживающих в квартире лиц; 4) Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками и несовершеннолетним ребенком.

Согласно статьи 35 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, продажа или сдача в аренду доли в общей собственности может производиться только с согласия всех собственников. В случае наличия несовершеннолетнего собственника, его доля также должна быть продана или передана в аренду с согласия его законных представителей (в данном случае родителей).

Таким образом, продажа/сдача в аренду доли в квартире возможна только с согласия всех собственников, включая законных представителей несовершеннолетнего собственника.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.