Как решить вопрос права на имущество при продаже квартиры в ипотеку с учетом выделенных долей на мужа и детей

В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", право на имущество возникает с момента нотариального оформления договора купли-продажи. Однако, в данном случае, если доли были выделены по обязательству и это было оформлено соответствующим договором, то право на имущество у детей и мужа возникло с момента заключения договора о выделении долей.

При продаже квартиры в конце 2016 года, продавцы получили доход в виде разницы между ценой продажи и расходами на ее приобретение и улучшение. В данном случае, расходами являются суммы, уплаченные по ипотечному кредиту и материнскому капиталу, а также расходы на ремонт и улучшение квартиры.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается по формуле: доход - расходы - налоговые вычеты = налогооблагаемая база. Налогооблагаемая база облагается налогом в размере 13%. Таким образом, при продаже квартиры необходимо рассчитать налогооблагаемую базу и уплатить НДФЛ в соответствии с законодательством РФ.

При приобретении новой квартиры в 2017 году, необходимо обратить внимание на необходимость уведомления налоговой инспекции об изменении налоговой базы и на возможность использования налоговых вычетов по ипотечному кредиту и другим расходам на приобретение и улучшение жилья в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает права собственности на данный объект недвижимости. Этот документ будет необходим для определения права на получение дохода от продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт выделения долей в собственности на квартиру между мужем и детьми.

3. Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита и материнского капитала, а также иные финансовые документы, связанные с покупкой и продажей квартиры.

В соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, доходы от продажи недвижимости, оформленной на срок менее пяти лет, облагаются налогом по ставке 13%. Однако, в данной ситуации, возможно освобождение от уплаты данного налога, если квартира продавалась участником долевой собственности, которые владели данной квартирой более трех лет.

В любом случае, для корректного решения данного вопроса требуется провести полное юридическое и налоговое исследование всей вышеуказанной информации. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу и нотариусу для получения более точного и подробного ответа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая определяет право собственности на имущество; 2) Статья 572 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок распределения имущества, в частности, долей в имуществе; 3) Статья 218 Налогового кодекса РФ, которая содержит определение налога на доходы физических лиц и устанавливает налоговые ставки и базы для его уплаты.