Продажа доли в квартире: права и возможности при отсутствии выделенных долей и отказа одного из собственников

Собственник, который хочет продать свою долю за 2 млн, не имеет права продавать ее третьему лицу, если другой собственник не подпишет отказ от приобретения доли за эту цену. Но если доли будут выделены через суд, то собственник, который хочет продать свою долю за 2 млн, сможет продать ее другому лицу, необходимо лишь уведомить другого собственника о продаже и предложить ему приобрести свою долю за соответствующую цену.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор долевой собственности на квартиру; 2) Устав домовладения или регламент дома, где квартира расположена; 3) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 4) Документы, подтверждающие стоимость квартиры и доли в ней.

Разрешение на продажу доли в квартире собственником, который хочет продать свою долю за 2 млн, может быть получено только при согласии второго собственника на продажу или при разделе квартиры на доли в судебном порядке. Если второй собственник не подпишет письменный отказ от покупки, то собственник, желающий продать свою долю за 2 млн, не сможет продать третьему лицу.

Если доли в квартире будут выделены судом, то после этого собственник с долей в 2/3 получит право на свободное распоряжение своей долей. Однако, собственник с долей в 1/3 сохраняет право на приобретение доли по цене, предложенной другим собственником, или на продажу своей доли третьему лицу. Если он не подпишет письменный отказ от покупки, то сделка может быть осуществлена только при его согласии или через суд.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 250)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 246)

Собственник доли квартиры имеет право продать свою долю третьему лицу без согласия другого собственника, если это не запрещено законом или договором (статья 244 ГК РФ). Однако, если выделение долей в натуре не было произведено, то продажа доли возможна только при условии согласия всех собственников (статья 245 ГК РФ).

Если же доли будут выделены через суд, то продажа доли одним из собственников будет возможна без письменного отказа другого собственника, если судом будет установлено, что продажа не противоречит интересам другого собственника и правилам пользования имуществом (статья 250 ГК РФ). В любом случае, при продаже доли квартиры рекомендуется заключить договор купли-продажи, оформить сделку у нотариуса и выполнять все необходимые формальности в соответствии с законом.