Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры без выделенных долей и кто должен присутствовать при сделке

Здравствуйте, Елена.

1. В случае если доли в квартире не выделены, каждый из собственников имеет на долю в праве общей долевой собственности на всю квартиру. В данной ситуации, каждый из совладельцев может продать свою долю в квартире, но не всю квартиру целиком без согласия другого совладельца.

2. Генеральная доверенность позволяет вашему сыну совершать сделки от вашего имени, включая продажу квартиры. Однако, при продаже квартиры, Вы должны будуте подписать договор купли-продажи в качестве продавца, а также подавать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Если же Вы не можете присутствовать при подписании договора и подаче документов, то можете выдать доверенность Вашему сыну на подписание договора купли-продажи и подачу документов на регистрацию, указав все необходимые условия. Однако, в случае продажи всей квартиры вам необходимо получить согласие другого совладельца.

С уважением, [ваши данные]

Для решения указанного вопроса необходимо следующие документы: 1) Паспорта граждан РФ (или иных документов, удостоверяющих личность) Елены и её сына; 2) Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество), где указано, что квартира находится в общей долевой собственности Елены и её сына; 3) Генеральная доверенность на имя сына, в которой укажите полномочия для управления имуществом (в том числе продажу недвижимости); 4) Если были сделаны ранее какие-либо соглашения о распределении долей между собственниками, то необходимо предоставить соответствующие документы.

Отвечая на первый вопрос, можно написать генеральную доверенность на продажу всей квартиры, только если она находится в общей долевой собственности без выделенных долей собственников.

Отвечая на второй вопрос, при наличии генеральной доверенности на продажу квартиры, Елене не обязательно присутствовать при продаже квартиры, так как сделку может провести её сын согласно предоставленным правам и полномочиям, указанным в доверенности. Однако, несмотря на это, перед оформлением доверенности, стоит убедиться, что сын является доверенным лицом и готов заняться прямым решением поставленного вопроса.

1. Статья 250 ГК РФ "Общая долевая собственность"
2. Статья 185 ГК РФ "Доверенность на совершение сделок"