Одобрена ипотека на 4 млн. руб. - купи квартиру за 3,7 млн. руб. и получи остаток 300 000 руб.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации и условиям договора ипотеки, заемщик может получить только сумму, указанную в кредитном договоре. В случае получения суммы, меньшей, чем запрашиваемая, заемщик должен обратиться к банку, выдавшему ипотеку, для уточнения возможных вариантов решения данной ситуации. Возможно, банк может рассмотреть возможность изменения условий кредита, однако это не гарантировано и зависит от ряда факторов, включая кредитную историю заемщика, текущую финансовую ситуацию и др.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить условия одобрения ипотеки, а также договор ипотеки.

Если в договоре ипотеки предусмотрен такой вариант, то остатки средств могут быть получены в следующем случае: банк перечисляет сумму ипотеки на счет продавца квартиры, а продавец возвращает покупателю разницу между стоимостью квартиры и суммой ипотеки.

Также необходимо уточнить, на каком этапе находится процесс покупки квартиры, и имеются ли уже договоры купли-продажи и ипотеки. Если договор купли-продажи уже подписан, то необходимо также узнать, какие условия указаны в договоре относительно остатка средств.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обращаться к банку-ипотекодателю или юристу, который может детально изучить договоры и документы, связанные с ипотекой и покупкой квартиры.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и способа оформления ипотечной сделки. В принципе, обращение к статьям может потребовать следующих документов и законов:

• Закон "Об ипотечном кредитовании" (№ 102-ФЗ от 16.07.1998);

• Гражданский кодекс Российской Федерации;

• Закон "О защите прав потребителей" (№ 2300-1 от 07.02.1992);

• Закон "О банках и банковской деятельности" (№ 395-1 от 02.12.1990);

• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг" (№ 39-ФЗ от 22.04.1996);

• Указ Президента Российской Федерации "О государственной поддержке заемщиков, получивших ипотечный кредит" (№ 424 от 08.06.2011);

• Конституция Российской Федерации.