Продажа квартиры с Договором мены и Соглашением, без налога, с банковской оценкой. Ипотечный кредит от банка. Сделка более 1 млн рублей. Владение менее 3-х лет. Оценка в кадастре возможна.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры срок владения которой менее трех лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц. Для определения налоговой базы необходимо учесть все доходы, полученные от продажи квартиры, а также расходы на ее приобретение и улучшение.

Поэтому, для расчета налога при продаже квартиры необходимо провести свою оценку стоимости объекта и учитывать затраты на приобретение новой квартиры. Необходимо также обратить внимание на сроки и порядок уплаты налога на доходы физических лиц.

При этом, оценочная стоимость квартиры, проведенная банком в рамках процедуры расчета ипотечного кредита, не является основанием для определения налоговой базы и не отменяет обязанность уплатить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор мены и Соглашение, которые подтверждают, что вы получили данный объект недвижимости взамен своего ветхого жилья.
2. Документы, которые подтверждают срок вашего владения квартирой.
3. Документы, которые подтверждают стоимость квартиры (например, свидетельство о праве собственности).
4. Документы, подтверждающие оценку квартиры со стороны банка, выдавшего ипотечный кредит.
5. Документы, подтверждающие сумму сделки.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, которая находилась в вашей собственности менее трех лет, вам необходимо будет уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения имущества и стоимостью его реализации. Оценку стоимости недвижимости вы можете заказать у независимого оценщика или сверить ее с оценкой банка.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества" - определяет объект налогообложения при продаже имущества.

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Способы определения базы налогообложения" - предусматривает возможность определения базы налогообложения при продаже имущества путем своей оценки или запроса в кадастре.

3. Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет при продаже недвижимости" - предусматривает наличие налогового вычета при продаже недвижимости, если срок владения объектом не превышает 3 лет.

4. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор мены" - регулирует правила заключения и исполнения договора мены.

5. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога" - предусматривает порядок залога имущества, в том числе недвижимости.

6. Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Подробную консультацию по данному вопросу рекомендуется получить у юриста, специализирующегося на недвижимости и налогах.