Налоги при продаже квартиры по договору мены на дом с равной оценкой в 2 млн. рублей и статусом покупателя пенсионером: важная информация

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества, подлежат налогообложению. При этом размер налога определяется как разница между доходом (стоимостью квартиры, полученной от продажи) и расходами (стоимостью дома, полученного по договору мены), если доход превышает расходы.

То есть, в данном случае, если стоимость квартиры при продаже составила 2 млн. руб., а стоимость дома, полученного по договору мены, тоже равна 2 млн. руб., то доход от продажи квартиры отсутствует и налог не подлежит уплате.

Отметим, что получение дохода от продажи имущества по договору мены не является основанием для освобождения от уплаты налога. Однако, если в данном случае доход не возник, то оснований для уплаты налога нет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор мены на дом и квартиру, заключенный в 2016 году;

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, в том числе документы об их регистрации в уполномоченных органах;

3. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, в том числе документы об их регистрации в уполномоченных органах;

4. Документ, подтверждающий цену продажи квартиры в 2017 году;

5. Документы, подтверждающие статус пенсионера продавца.

В соответствии с действующим законодательством РФ при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц взимается, если между датой приобретения имущества и датой его продажи прошло менее пяти лет. В данном случае, если между датой приобретения квартиры и датой ее продажи прошло менее 5 лет, то продавец должен будет уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, если стоимость квартиры по договору мены была оценена в 2 млн. руб., то продавец может учитывать данную сумму как единовременный вычет из налоговой базы. Кроме того, в случае, если продавец является пенсионером, ему может быть предоставлено право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством РФ.

• Статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения при сделках с недвижимым имуществом"
• Статья 132 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при сделках с недвижимым имуществом"
• Статья 133 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога при сделках с недвижимым имуществом"
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 224-226) "Сведения и документы об объектах налогообложения"
• Федеральный закон от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" (статьи 6, 17)