Как избежать налога 13% при продаже квартиры отцом-пенсионером за 3 млн и покупке в конце 2014 года за 2,5 млн рублей

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от реализации имущества облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода, если с момента приобретения имущества прошло менее 3 лет. В данном случае, если отец продаст квартиру, которую купил менее 3 лет назад, он обязан уплатить налог в размере 13% от разницы между ценой приобретения квартиры и ценой ее продажи. Однако, если отец достиг пенсионного возраста на момент продажи квартиры, он может быть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц, так как в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы пенсионеров, полученные из реализации имущества, находящегося в собственности более трех лет, налогу не подлежат.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между отцом и ребенком, подписанный в конце 2014 года.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право отца на ее собственность (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, если квартира была приобретена отцом).

3. Документы, подтверждающие статус отца на момент продажи квартиры (пенсионное удостоверение или иные документы, подтверждающие получение им пенсии).

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры в момент ее покупки и продажи (например, копии договоров купли-продажи, оценочные заключения или иные документы, подтверждающие стоимость недвижимости).

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры зависит от того, в течение какого времени квартира была в собственности отца, а также от размера дохода, полученного от продажи. В соответствии с законодательством РФ, если квартира была в собственности отца более 3 лет, при ее продаже налог на доходы не уплачивается. Если же квартира была в собственности менее 3 лет, налог на доходы уплачивается, но его размер зависит от суммы дохода, полученного от продажи. При этом пенсионеры также обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц, если их доходы превышают установленные законодательством РФ лимиты.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1) статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при реализации имущества"; 2) статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Об основаниях для освобождения от налога на доходы физических лиц при реализации имущества"; 3) статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "О размере налога при реализации имущества".