Купля-продажа квартиры: возможность указания цены выше кадастровой стоимости и ограничение продажи менее 3-х летней собственности

Здравствуйте. В соответствии с пунктом 2 статьи 149 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена договора не может быть ниже его реальной цены. Если кадастровая стоимость квартиры выше миллиона, то покупатель и продавец могут указать в договоре купли-продажи цену, соответствующую кадастровой стоимости либо выше ее. Однако, если в договоре будет указана цена, значительно превышающая реальную стоимость квартиры, это может быть квалифицировано соответствующими органами как сделка с намерением обмануть третьих лиц.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру в собственности. В том числе свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Обязательно будут учтены кадастровые данные о квартире. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

3. Договор купли-продажи недвижимости. В него необходимо указать все условия продажи, включая цену квартиры.

4. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, связанные с продажей недвижимости (например, документы, подтверждающие наличие обременений на квартире).

Отмечу, что в соответствии с законодательством, при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет, доход от продажи в полном объеме облагается налогом на доходы физических лиц. Поэтому в договоре купли-продажи цена должна быть указана реальной, а не завышенной, чтобы не создавать риски налогового контроля.

Статья 544 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 217 Налогового кодекса РФ "Уплата налога при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет".