Продажа 2-х комнатной квартиры по цене выше кадастровой стоимости: вопросы налогообложения и долговладения

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с доходов, полученных физическими лицами в результате продажи недвижимости. В случае продажи квартиры, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и начальной стоимостью приобретения квартиры. Если начальная стоимость квартиры была определена на основании договора купли-продажи, то кадастровая стоимость в данном случае не имеет значения. Таким образом, в случае продажи квартиры по цене выше ее начальной стоимости, продавец должен будет уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, если с момента приобретения до момента продажи прошло более трех лет, то данная сделка освобождается от уплаты НДФЛ. Так же следует уточнить, что если квартира была приобретена в собственность по результатам раздела имущества или наследстве - в этом случае начальная стоимость квартиры будет равна стоимости, указанной в документах на раздел имущества или в наследственном дележе.

Да, при продаже квартиры, цена которой выше кадастровой стоимости, вы обязаны заплатить налог на прибыль. Налоговая база в этом случае будет определяться как разница между ценой продажи и стоимостью, указанной в кадастровом паспорте. Важно учитывать, что переход долевой собственности в полном объеме также может считаться продажей, и если с момента получения долевой собственности прошло менее 3-х лет, то в этом случае налог удерживается суммой, пропорциональной доле собственности, приобретенной менее 3-х лет назад.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор долевого участия, если такой имеется.

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, а именно: свидетельство о кадастровой стоимости, договор купли-продажи, оценочный отчет.

3. Документы, подтверждающие срок владения квартирой.

На основании указанных документов можно будет определить, обязательно ли Вам платить налог с продажи квартиры. Если выручка от продажи квартиры не превышает 1 млн руб., а Вы уже более 5 лет являетесь собственником квартиры или долевой собственностью на нее, то налог с продажи не обязателен. Однако, обратите внимание, что указанное правило не применимо, если квартира продается в течение трех лет с момента ее приобретения.

Для определения налоговой обязанности при продаже имущества необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий права на продаваемую квартиру, который может быть выдан уполномоченным государственным органом или нотариусом. В данном случае это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие факты и моменты приобретения доли и полного права собственности на квартиру. В данном случае это могут быть нотариальные договоры купли-продажи доли и квартиры.
3. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры на момент ее продажи, который можно получить в Федеральной кадастровой палате.

Если продаваемая квартира была в собственности продавца более 3 лет, то при ее продаже налог на доход физических лиц не будет начисляться. Однако, если продажная цена выше кадастровой стоимости, то возможно начисление налога на разницу между продажной ценой и кадастровой стоимостью. Данный вопрос необходимо уточнить у специалиста по налоговому праву.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217-1 "Об объектах, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости имущества"
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 "Налог на доходы физических лиц"
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.1 "Налог на доходы физических лиц от продажи имущества"

Статья 214 НК РФ "Налог на доходы физических лиц". Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налога".