Продажа комнаты в 8-комнатной квартире: декларация налога, цена выше 70% кадастровой стоимости

Добрый день, Вадим!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не указана, то налоговая база для исчисления налога на доход физических лиц при продаже данного объекта недвижимости определяется исходя из фактической цены продажи. Это значит, что для определения суммы налога на доход, который вам необходимо будет заплатить, вы должны будете указать фактическую стоимость продажи в декларации по налогу на доходы физических лиц.

В данном случае, если вы продадите комнату за 135 000 руб., то сумма налога на доход составит 13 500 руб. (10% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи), если вам нет налоговых льгот или прочих оснований для уменьшения налоговой базы.

С уважением, [ФИО юриста]

Для продажи комнаты в 8-комнатной коммунальной квартире Вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи. Данный документ должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. В договоре необходимо указать цену продажи комнаты, данные продавца и покупателя, данные комнаты, способ оплаты и сроки передачи имущества.

2. Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о квартире и комнате. Данный документ необходим для подтверждения права собственности на комнату.

3. Паспорт продавца и покупателя. Данный документ необходим для установления личности сторон сделки.

4. Декларация о доходах продавца. В случае, если продажа комнаты приводит к получению дохода, продавец обязан подать декларацию о доходах в налоговую службу.

5. Показания счетчиков коммунальных услуг на момент продажи комнаты. Данный документ необходим для установления размера платежа за коммунальные услуги.

Согласно статье 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества обязательным подоходным налогом облагается разница между ценой продажи и наибольшей из следующих сумм: кадастровой стоимостью объекта недвижимости на дату сделки или общей суммой дохода за налоговый период. Однако, если цена продажи не менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, у налогоплательщика есть право на налоговый вычет, который рассчитывается как разница между ценой продажи и 70% кадастровой стоимости.

В Вашей ситуации, если кадастровая стоимость комнаты не указана в Выписке из ЕГРН, то для определения налоговой базы необходимо устанавливать иная методика определения кадастровой стоимости, например, судебная экспертиза.

В итоге, исходя из данных, указанных в Вашем вопросе, я не могу точно определить размер НДФЛ, который Вам придётся заплатить, поскольку для этого необходимо установить кадастровую стоимость комнаты, что позволит определить налоговую базу и размер налога при продаже за 135 000 руб. Также необходимо учитывать наличие права на налоговый вычет в случае, если цена продажи не менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, являются следующими:

1. Статья 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации - расчет налоговой базы для налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества, находящегося в их собственности.

2. Пункт 6 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности более трех лет.

3. Пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - определение налоговой базы при продаже имущества, которое находится в собственности менее трех лет.

4. Пункт 3 статьи 238 Налогового кодекса Российской Федерации - определение налоговой ставки НДФЛ для доходов, полученных физическим лицом от продажи имущества, находящегося в его собственности менее трех лет.

В данной ситуации следует связаться с кадастровой палатой и уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости, в том числе комнаты, и после этого учитывать ее при расчете налоговой базы. Также следует обратить внимание на срок владения имуществом, так как это может повлиять на размер налога на доходы физических лиц.

Статья 214.10 НК РФ.