Продажа комнаты в коммунальной квартире: подтверждение у нотариуса, заинтересованность соседки и цена выше официальной.

Если в письме о продаже указана сумма продажи, то это является официальным документом, который определяет цену, по которой планируется продать комнаты. Поэтому, если вы планируете продать дороже, чем указано в письме, то вам потребуется дополнительное согласие от того, кому было отправлено изначальное письмо. В противном случае, продажа по цене, выше указанной в письме, может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса вам потребуется подготовить ряд документов:

1. Договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире, который составляется нотариусом. В этом договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе сумма продажи.

2. Согласие на продажу от всех совладельцев квартиры в том числе от соседки-собственника комнаты.

3. Письменное заявление от соседки-собственника, в котором она подтверждает свое отказ права приоритетной покупки комнаты.

4. Свидетельство о собственности на комнаты.

Если в письме о продаже вы заявите суммы продажи, а затем захотите продать комнаты дороже, то необходимо будет составить новый договор купли-продажи с новой суммой продажи. В противном случае, налоговые органы могут рассмотреть возможность взыскания налога на доход в размере разницы между стоимостью продажи, указанной в первом договоре, и реальной стоимостью продажи.

ГК РФ статья 554. Ограничения права собственности на недвижимое имущество, связанные с правом других лиц на получение жилого помещения в этом имуществе.

ГК РФ статья 558. Возмещение убытков, причиненных нарушением права на жилое помещение.

ЦК РФ статья 309. Договор купли-продажи.

ЦК РФ статья 317. Содержание договора купли-продажи.