Продажа комнаты в коммунальной квартире: правомерность действий соседки и цены на разделяемую недвижимость

Согласно законодательству Российской Федерации, собственность на отдельно расположенную в квартире комнату имеет каждый собственник жилой площади в многоквартирном доме. Соседка может вправе продать только свою долю в квартире, которая соответствует площади ее комнаты. Она не может продавать другим собственникам места общего пользования. Цена должна соответствовать рыночной стоимости продаваемой доли в квартире.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и сведения:

• Договор аренды жилого помещения, чтобы проверить, являются ли комнаты соседки собственностью или частью общего имущества многоквартирного дома;
• Устав или регламент содержания и эксплуатации жилого помещения, чтобы проверить статус комнат с точки зрения их принадлежности;
• Заключение оценщика для определения рыночной стоимости квартиры и комнаты в многоквартирном доме;
• Законодательство Российской Федерации, которое регулирует право собственности на жилые помещения и правила продажи недвижимости.

Если соседка не имеет полномочий на продажу общего имущества многоквартирного дома и предлагает неправомерно продать места общего пользования, то она нарушает законодательство. Это может повлечь за собой различные юридические последствия, такие как возмещение ущерба, штрафы или судебный прецедент. Разрешение данной ситуации возможно только в случае продажи иных каких-либо титулов или правомочных факторов, связанных с данной квартирой.

Статья 250 ГК РФ "Право собственности на часть здания или строения", статья 130 ГК РФ "Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов", статья 138 ГК РФ "Сделки, признанные судом недействительными".